步骤一：递交申请及材料。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。将申请材料准备齐全，是商业贷款流程中最重要的一步。

需要准备的材料：身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。

当然，各大银行对于贷款申请材料可能有自己的规定，具体情况还要咨询当地贷款行。

步骤二：银行受理调查。商业银行收到贷款人的贷款申请材料后，就会对申请人的材料进行审核。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款人补充一些资料，因此，为了确保贷款顺利批下来，贷款申请人最好减少出差时间，保证银行能够随时联络到你。

步骤三：银行核实审批。在此环节，银行会对申请人房子情况进行一些调查，如房龄、位置是否符合要求等。此外，银行会对申请人的资质、信用状况等进行了解。这一步很关键，直接决定了贷款能否顺利审批。

步骤四：双方办理相关手续。贷款审批下来以后，就要签订贷款合同了。此外，还要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签合同时，一定要仔细阅读合同细则，不能马虎了事，这关系到你长达二三十年贷款生涯的切身利益。

步骤四;银行放款。银行会将贷款全额发放到开发商账户，银行或开发商通知你领取相关证件，并按规定偿还贷款。值得注意的是，你领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡，按照规定日期开始还款即可。

步骤五：贷款还清，解除抵押。