我初中同学在售楼部工作，这个问题我还特意问了他，他跟我说出了其中的原因。

一、贷款跟全款买房，开发商更加喜欢全款买房的顾客。

同学告诉我，他们卖房子的时候，最喜欢的就是那种全款来买房的人，说如果你全款来买房的话，甚至还可以给你一点折扣，单价可以降一降，优惠优惠。

我当时听到后，表示非常惊讶，没想到全款买房还有这样的好处，我原本一直以为，房子标价是多少，卖的就是多少的价格，万万没想到，全款去买房的话，还可以谈价格。

同学说，他有一次就遇上了一位年轻人，应该是自己创业，赚到了钱，进了售楼部的时候，就说要全款买房，然后问能不能优惠一点。

同学听到对方说要全款买房，当然非常开心呀，他的主管也连忙跑了过来，帮那位客户挑选房子。

他说，自己卖房子这么多年来，看到全款买房的人并不多，但是也有，相比起贷款来说，他们更加喜欢全款买房的人。

而在那些贷款买房的人当中，他们会更加喜欢那些能够多付一点首付的人；在商业贷款跟公积金贷款中，他们也会优先推荐客户使用商业贷款。

听完朋友的话后，我就想起我当时买房的时候，工作人员也是强烈推荐我商业贷款，说商业贷款的放款速度快。

最后，我也使用了商业贷款，买的110平方米的房子，单价是11000元，总价是121万元，首付付了30%，也就是36万元。

当时办理贷款的时候，我原本是要自己办理的，但是工作人员跟我说，他们跟建行有合作关系，叫我直接找建行贷款，这样比较方便。

我当时也是第一次买房，什么都不懂，就跟着开发商的意思办了。

结果申请了房贷以后，两个月左右房款就下来了，其中银行打过一次电话来询问了一些基本的买房信息，没有回答错误，就没有问题。

而同期跟我一起买房，但是却是使用公积金贷款的表姐，等待房款的时间比我久了两个月。

二、对于开发商来说，全款买房跟贷款买房，有什么区别呢？

接下来，我们来说一下，全款买房跟贷款买房，对于开发商到底有什么区别呢？为什么开发商，会更加倾向于客户全款买房呢？

资金回笼比较快。

首先，开发商拿地盖房子，很多时候开发商也是找银行借了一笔钱的，这笔钱也是算利息的，而且，一些大型的开发商有多个项目，对于资金回笼的速度是有要求的。

资金回笼，当然是越快越好。

而如果你是全款买房，那么开发商是不是直接拿到一套房子所收取的费用了，资金立马回笼；而倘若你是贷款买房的话，那么你从办理手续到银行放款，一般都得经过两三个月。

而这两三个月，对于开发商来说已经是非常长了。如果再遇上贷款出现各种问题，比如因为个人征信问题银行不放款等等，那么开发商回笼资金的速度，就又慢了一步。

也就是说，贷款买房对于开发商来说，资金回笼速度太慢了，而且贷款买房也充满了各种不确定，比如因为各种问题拒绝放款，又或者是贷款的人后期还不了房贷。

拒绝放款这事还是挺常见的，我身边就有一位朋友，办理了贷款手续，原本以为可以拿到房贷了，但是没想到两个月以后，才被银行告知贷款放不了，因为个人征信不良。

幸好，后来朋友及时处理，把征信挽回了过来，才拿到了贷款，这前前后后经历了大半年的时间。

我们要知道，贷款买房的顺序是，先申请，申请成功后，这钱打到我们账户上，然后再立马过给开发商。

不过，开发商为了保证自己资金的问题，合同里一般有个规定，就是如果我们放款被拒的话，那么开发商是不退首付款给我们的。

所以，尽量避免出现房贷被拒的现象。

人工上的成本。

大家买过房的都知道，付首付只要转账给开发商就行了，而贷款呢，还要办理各种手续，不仅我们要办，开发商也要处理许多资料跟手续，非常麻烦。

而如果你是全款买房呢，去了售楼部，看中了房子，直接把钱转给开发商，开发商给你开收据单，五分钟之内弄完所有事情，对于开发商来说，减少了许多繁琐的事情，人力成本也瞬间下降了。

对于开发商工作的人来说，他们也肯定最喜欢全款买房的人了，因为手续少，自己事情就少，轻轻松松。而不用像贷款买房，还得担心银行不放款。

从企业运营的角度来讲，肯定是希望把人力成本降到越低越好；从开发商员工的角度来说，谁都不愿意多做很多繁琐的工作。

需要给银行贷款保证金。

这部分钱，我们普通人可能很少听说，但确实是存在的。贷款买房，银行会向开发商收取一定的贷款保证金，让银行担负起连带责任，如果买房的人在房产证出来之前，不按时归还房贷的话，那么银行就会扣除这部分贷款保证金。

这对于银行来说，既导致资金没办法快速回笼，又是一种损失。

尤其是期房，你办理完房贷，两年以后交房，再到拿房产证，可能又要一年，前前后后三年时间，开发商的贷款保证金都在银行那里，你说开发商会乐意吗？

当然了，如果购房的人办理了房产证，把房产证放在银行作为抵押以后，那开发商的贷款保证金，银行是会还给它的。

然而，有些人拿了房子，住进去了，直到很久才去办理房产证，时间拖得越长，开发商资金回笼得越慢，越要承担一定的风险。

换做我们是开发商，我们也不希望自己还要交一部分贷款保证金给银行呀，所以当然是希望客户能够全款买房了。

三、公积金贷款跟商业贷款，有什么区别呢？

在利息跟月供上的区别。

举个简单的例子，你想买一套房子，总价120万元，首付30%，也就是36万元，剩下的84万元找银行贷款。

如果你用的是商业贷款，还款方式采用的是30年等额本息还款方式，基准利率按照5.9%来计算，那么你的月供就是4982元，30年下来总共要付出179万元，其中利息为95万元。

然而，倘若你采用的是公积金贷款，按照利率4%来计算，采用的贷款方式是30年等额本息还款方式，那么你的月供就是4010元，30年总共要还144万元，其中利息为60万元。

看完例子以后，我们就很容易知道公积金贷款与商业贷款的区别了。从贷款人的角度上来说，相同的贷款额度跟方式，商业贷款的月供跟利息会更多，公积金则比较低。

所以，大部分人都喜欢用公积金贷款，因为这样月供就会小一点。

不仅如此，其实如果你是首套房采用公积金贷款的话，那么你的首付其实是可以只付20%，而一般商业贷款首套房都是要30%，也就是说，公积金贷款的首付更低，这样开发商拿到的钱也就少。

贷款时间上的差异。

我办理商业贷款，4月份办理手续，6月份的时候就放款了；而我朋友5月份办理贷款手续，公积金贷款，直到9月份的时候才放款。

两种贷款方式，在时间上的差异非常明显，商业贷款放款时间很短，银行也喜欢，而公积金贷款放款的时间，则会比较漫长。

放款时间短，对于开发商来说，资金回笼就比较快，而如果放款时间长，开发商资金回笼就比较慢。

最后：

对于开发商来说，为了资金的回笼，他们更加希望你全款买房，如果没办法全款，他们也更加希望你能够使用商业贷款买房。

当然了，对于我们普通人来说，基本上很难全款买房，都得是贷款买房。在贷款买房的方式上，我个人还是推荐你使用30年等额本息还款方式，这样对于你来说最划算。