当今社会贷款已经涉及到我们方方面面的生活，当我们在坐电梯或者坐地铁的时候，都有可能发现贷款公司打的广告。

但是很多人在办理房屋抵押贷款的时候，不知道自己需要带上什么证件，也不知道办理房屋抵押贷款的流程是什么？怎么办理最划算！

一、银行房屋抵押贷款具体要求

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）;

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到25年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；

4、房龄最高在25年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-30%；

6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、其他材料证明(提供更多的资产证明。

长沙房屋抵押贷款，办理房屋抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）；正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

二、房屋抵押贷款要满足什么条件?

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;

2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押;

4、所抵押房屋的房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;

5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

三、每个银行房屋抵押贷款的利息是多少？

目前房屋抵押贷款各档次利率如下，具体以当地银行政策为准：

1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%

5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36

10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325

四、房屋抵押贷款利率

各银行所执行的贷款利率各不相同，但各大银行所执行的房产抵押贷款利率都是在央行的基准利率上浮动的，如何浮动主要取决于借款者的个人资格，借款者的个人资格较好，办理贷款所获得的贷款利率较优惠，而如果借款者的个人资格较差，则银行为控制信用风险，将提高贷款利率，以保障自身利益。

银行房地产抵押贷款的贷款周期往往没有固定的指标。5-10年甚至30-50年取决于借款人的意愿。然而，就贷款金额而言，银行将有一定的限制。一般来说，它是根据抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%;一至三年期贷款基准利率为4.75%;三至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。然而，一般来说，商业银行会在基准利率的基础上增加一定比例，大约在10%-30%之间。银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

五、房屋抵押贷款作流程和时间

1、贷前规划：需要拉银行流水与征信报告等 时间1个工作日；

2、贷款申请：准备基础材料及相关内容 时间1个工作日；

3、银行审批：一般分初审、中审、最终审批通过， 时间3-10个工作日；

4、签订合同：准备贷款时提供的相关材料， 时间1个工作日；

5、办理抵押：需要抵押人到房产所在地的房产交易中心办理，时间3-7个工作日；

6、发放贷款：办理房产抵押出他项权利证书后， 时间1-3个工作日；

六、房屋抵押贷款找什么公司比较快

1、非银行金融机构

非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房产抵押贷款营业执照贷款哪个银行比较好贷，在手续齐全时，3-5个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。

2、银行

稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房产抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下15-20个工作日放款成功。审核过程中，由于会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款速度稍慢也在情理之中。

银行的远水恐怕解决不了当下的燃眉之急。在此情况下，借款人可能将希望寄托于审批流程简捷，放款速度快捷的非银行金融机构。无需经过漫长的等待以及个人资质的审核，只要抵押房能够得到认可，便能快速获得房产抵押贷款资金。

不过，宽松的审核流程及门槛，意味着某种潜在风险的可能性存在。在此情况下，这些机构往往会收取较高的费用，以平衡所承担风险。

当然，申请银行房产抵押贷款如果在担保公司的助力下营业执照贷款哪个银行比较好贷，也是可以办理加急手续的，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。

七、房屋抵押贷款应该注意什么

1、房屋要求

(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

房屋抵押银行贷款的费用是多少

2、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

(1)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

(2)没有违法行为和不良信用记录;

(3)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

(4)开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

(5)银行规定的其他条件。

以上的回答希望能够帮助到您。