专项附加扣除，用于在申报个人所得税时，可以先减去扣除项的累计金额，再减去起征点5000元，大于0的部分才需要缴税，而住房贷款利息和住房的房屋租金均是专项附加扣除中的一项，两者不能同时扣除，方便二选一。

　　一、专项附加扣除贷款利息和房屋租金的申报条件

　　1、住房贷款利息

　　本人或者配偶在中国境内的首套住房贷款，即：

　　本人贷款买了一套住房，配偶也贷款买了一套住房，两个人不管是住一起还是单独住，都只能以其中一套申报专项附加扣除;

　　必须是贷款买的，有实际还贷利息支出，全款买的不算，还没开始按期还贷的也不算。

　　2、住房的房屋租金

　　纳税人在主要工作城市没有自住房而发生的住房租金支出，即：

　　本人在工作城市已经有住房的不算;

　　配偶在自己的工作城市有房，也不算。

　　住房贷款利息和住房房屋租金不能同时申报专项附加扣除。

　　二、专项附加扣除贷款利息和房屋租金哪个合适？

　　1、住房贷款利息

　　按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元，且扣除期限最长不超过240个月。

　　2、住房的房屋租金

　　不同城市的房屋租金，扣除标准不一样，

　　直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元;

　　除上述城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元;

　　市辖区人口不超过100万(含)的城市，扣除标准为每月800元。