房子在我们心中的地位不言而喻，高房价，各种生活压力苦不堪言，打拼几十年，为了有套房，有个属于自己的温馨小家，大多数购房者购房选择按揭的方式，为了早日备齐首付款削尖了脑袋。选定了房子，交了首付款 ，积蓄也就所剩无几，紧接着就进入漫长的还贷期，你以为交了首付款你就“上岸”了吗？购房这件事就结束了？其实并不然，交了首付款才是你真正该担心的时候 ，下面分享两个家庭购房的案例，让您购房少走弯路。

01 只有征信有问题才会导致按揭没法办理吗？

张先生一家在外地经商多年，可是生意做得并不顺利，儿子22岁，女儿12岁。一家人在外地一直是租房住，看着儿女都长大了，思前顾后决定在打拼的地方购买一套房，给孩子们一个温馨的家，前前后后看了十几个楼盘，花了半年左右，隔段时间发现房价又上涨了一点儿，最后看了一个楼盘，现房，夫妻两回去考虑了半个月决定就定它了，签订了购房合同，总价100万元首付20万元，80万通过按揭的方式分30年还清，月供4000多元。签订了购房合同的那一刻，张先生一家人沉浸在终于有了房子的喜悦之中，虽然首付款向亲朋好友借了一部分，夫妻两觉得，只要肯吃苦，钱一定会还上的。过了十天，房开通知张先生到银行办理按揭，排了很长时间的队，终于到了张先生。当他把身份证递交给银行工作人员之后，银行工作人员查询了一下回复了张先生一句话“抱歉，您的这笔房产按揭贷款没法通过。”张先生瞬间楞住了，自己虽然有银行借贷，但是从未有过逾期不归还的情况，征信也没有被破坏啊！这是咋回事呢？后面银行工作人员给张先生解释，原来他在老家有一套商铺，用商铺抵押贷款了50万元，这几年一直还的是利息，本金3年后一次性还清，综合张先生及其爱人现有的收入情况评定，张先生因为负债率过高，所以没法通过此次的按揭贷款办理！回来之后，张先生向房开提出了自己的意见，房子不购买了，要求退还首付款。房开申明，合同中有注明“因为客户原因导致按揭不通过没法下款的情况，乙方承担总房款百分之20的违约金”这么一看，张先生的这笔首付款是很难退还回来了，经过一系列漫长的协商之后，撤回了张先生最初签订的购房合同，重新签订购房合同，将购买人更改成了张先生的儿子。一波三折，接近两年张先生家的房子才顺利通过贷款，拿到钥匙开始装修。不管交了首付款之后的过程有多曲折，最后还是拿到了钥匙，有了自己家的房子！

为了保证签订购房合同之后能够顺利通过按揭贷款办理，建议各位购房者在签订购房合同之前打一份征信报告确定自己的征信是否有问题，不要刻意隐瞒自己的负债情况。

02 征信有问题，真的有特殊渠道可以处理吗？

周女士离异之后自己独立带着孩子生活，眼看孩子到了入学的年龄，周女士看中了一个楼盘新推出的学区房，双语幼儿园，小学到初中都是本区域重点学校环绕，对于孩子的教育成长非常有利，周女士经济条件也不错，独立支付首付款偿还月供没问题，可是有一个问题让周女士头痛，那就是周女士之前刚开始使用信用卡的时候，疏忽了信用卡年费问题，后面周女士也没有使用了那张信用卡，手机号也进行了更换，浑然不知此前的信用卡产生的年费一直没有偿还，导致周女士上了征信黑名单！贷款肯定是不能贷的了，当她与销售中心的销售员说明自己的这个问题之后，销售员也如实给她说明“黑户”是没法通过按揭贷款的，可是看着炙手可热的学区房存量越来越少，心里难免非常着急！周女士便焦急地寻找解决办法，过了两天周女士借贷公司的朋友给周女士打电话让周女士不必着急，自己有“特殊”渠道可以介绍给周女士，对方可以处理她的黑户问题，只不过对方需要收取4万元的费用，这个消息对于周女士而言无疑是雪中送炭，连声道谢，当即从她的朋友那里拿到了对方的联系方式。通过与对方联系，对方表示先收取服务费2万元，处理完成之后再让周女士补齐剩余的服务费，十天左右就会有消息，如果没有处理好周女士的问题，会退还收取的服务费，周女士自然就预付了2万元给对方。过了十天，周女士电话询问对方处理结果，对方表示让周女士再等待两天，相信他们会处理好。又过了几天，当周女士再次拨打对方电话的时候，电话没法接通，人也联系不到，很显然，周女士被骗了！

珍惜自己的信用记录，当自己的征信出现了污点，不要轻信所谓的“特殊”渠道可以处理，避免上当受骗，因为征信出现了污点，是没有办法洗白的！

我是千寻，邀您与我一同寻找身边的购房故事，共同聊聊房产的那些事。