按揭房是如何分割的

(一)一方婚前支付全部房款，婚前取得产权证，登记在一人名下：

产权归个人所有，房屋增值部分，应归个人所有。

(二)一方在婚前已取得完全产权的房屋：

一方在婚前已取得产权证，不论是否支付全部购房款，房屋产权归一方所有。

(三)按揭购房：分为两种情况：

1、一方婚前支付部分房款，婚前取得产权证，登记在一人名下，婚后继续还贷：

产权归个人所有，剩余贷款部分为个人债务；另一方有权就婚后用共同财产支付的购房款部分要求分割或补偿，房屋增值部分另一方无权分割；如果另一方能够证明婚前也出资了，则应返还其首付款中的出资。

2、一方婚前支付部分房款，婚后取得产权证，登记在一人名下，婚后继续还贷：

这种情形下的产权归属在理论界存有争议，不同地区的法院存在不同的做法。

一种观点认为，婚后取得产权证，产权仍归个人所有，剩余贷款部分为个人债务；另一方仅有权要求返还婚后用共同财产支付的购房款部分，如果另一方能够证明婚前首付款中自己也有出资的，还应返还其首付款中的出资部分。房屋增值部分另一方无权分割。

另一种观点认为，婚后取得产权证，不论产权登记在一人还是双方名下，产权仍归共同所有。离婚分割该房产时，房屋的市场价格扣除一方婚前支付的首付款，再扣除房屋剩余贷款数额，剩下的房屋价值一人一半分割。获得房屋一方偿还剩余贷款，另一方获得房屋补偿款。房屋增值部分归共同所有。

(四)婚前双方出资，婚前取得产权证，登记在一人名下：

如果一方不认可另一方有出资，除非另一方能够证明自己有出资且并非赠与，否则，产权归一方所有。

(五)双方婚后出资(全额或贷款)，婚后取得房产证：

不论产权证登记在一人名下还是双方名下，产权都归共同所有，房屋市价扣除剩余贷款额，剩下的房屋价值一人一半分割。获得房屋一方偿还剩余贷款，另一方获得房屋补偿款。

(六)婚前房产归个人所有，婚后出售后再购房：

再购房产权登记在一人名下的，产权归个人所有；再购房产权登记在两人名下的，即使是一方个人财产购买，产权仍归共同所有。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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