今年，成都各大银行抵押贷款的办理要求要比往年严格。一些不了解银行产品的朋友，可能会有很多问题，今天我就把一些常见问题及答案给大家汇总一下：

1、抵押贷款为什么要公司

​我们常说的抵押贷款，包含了抵押消费贷和抵押经营贷。抵押消费贷资金用于日常消费，抵押经营贷资金用于企业经营。

但抵押消费贷的产品较少，而且额度不会太高。这也是为什么有的人拿着价值300万的房子，去找银行借200万。银行却要他提供营业执照，不然就只能借款100万。

2、没有公司可以办理抵押经营贷吗

如果你是个体工商户或者公司股东，名下有真实经营的企业，那你可以选择的经营贷产品就很多，而且贷款利率最低可以做到3.85%。

如果你名下没有企业，那可以选择新办执照或者入股一家公司。目前成都也有些抵押产品，对企业经营要求没那么高

✦营业执照新办

①执照新办，二十年随借随还，年化5%-6%。

②执照新办，五年先息后本，年化4.9%，每半年归本2.5%。

✦营业执照满3个月

执照满三个月，房子过户满一年5年以内先息后本，每半年归本2.5%，年化5.2年先息后本，每年归本10%，年化6%

✦营业执照满半年

执照满半年，房子接受新过户。3年先息后本，中途不归本，年化5%5年先息后本，每年归本一次，年化4.5%

更多轻看经营的抵押贷款：

3、最长可以贷多少年

抵押贷款1-30年期的产品都有，一般最长可以做到20年，等额本息（中途不归本）的还款方式。基本和按揭房贷一样，而且利率还比房贷低1%左右，总利息要少几十万，这也是为什么有人将房贷转成抵押贷。

30年期的抵押贷款也有，只是很少。

4、抵押经营贷有什么要求？

银行主要从人、房、公司三个方面来要求：

✦对人的要求年龄18-65周岁内，征信近两年无连三累六，同时还要求负债和流水；

✦对房的要求房龄一般不超25年，面积不小于50平（不同银行要求会有差异）。商品住宅、别墅、公寓、写字楼等均可，但住宅更好抵押。

✦对公司的要求成立时间最好一年以上，经营范围和自己的职业有一定关联。这样可选择的经营贷产品就会更多，贷款成本也就更低。

借款人需是公司法人或者股东，股东须占股20%以上。详细的要求可以查看我之前的一篇文章：

5、抵押经营贷有哪些流程

①准备资料，例如身份证，户口本，结婚证等等

② 房价评估，银行的房价一般可以提前评估，确定额度

③银行面签，提交抵押申请

④下户，银行指定的评估公司下户评估

⑤ 银行批贷，出批贷函

⑥ 公证，到公证处进行公证

⑦上抵，建委办理抵押手续⑧放款，经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

大家好，我是唐孟，一名资深的房产抵押从业人员。在成都，我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。

我开通【成都抵押百科】的初衷，就是为了帮助这批人更快地找到适合自己的贷款方案。在【成都抵押百科】，我会分享最新最权威的贷款知识。如果你有贷款方面的问题，也可以和我交流