平时在聊到按揭贷款时，一定逃不开等额本金和等额本息的讨论。这两种还款方式是按揭贷款市场中比较主流的还款方式，每位借款人可以根据自身情况进行选择。

　　

　　等额本息和等额本金的区别在哪?

　　1、还款本质不同

　　等额本金是指每个月偿还的本金是固定的，每月利息是本月未偿还本金与相应月利率的乘积，由于未偿还本金在不断减少，所以利息随着减少，导致每月还款金额不断降低。

　　等额本息是指每个月还款金额是固定的。具体计算是先算出总的本息和，然后平均分配到各个还款区间。

　　2、利率计算方法不同

　　等额本息还款方式具体计算公式为：每月偿还利息=尚未偿还本金×月利率;每月偿还本金=每月还款额-每月偿还利息。

　　等额本金还款方式具体计算公式为：某月还款额=每月偿还本金+目前月份尚未偿还本金×月利率;其中每月偿还本金数额是固定的，每月偿还本金=贷款本金÷总还款期数;月利率=年利率÷12。

　　贷款本息好还是本金好?

　　等额本息还款压力小，等额本息还款优点是借款人每个月还给银行固定还款金额;利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。

　　等额本金还款总体利息支出低，等额本金还款优点是总体利息支出较低;在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。