随着社会经济的不断发展，人们的薪资水平上涨之后，就会考虑改善生活环境，选择去银行贷款买房。申请了房贷之后，还需要缴纳契税。

　

 

　　根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠的。不过并不是所有的房子都能称为首套房，所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　契税实行3%-5%的幅度税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%至5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

　　为什么买房会退契税?

　　买房退契税，退的其实是自己的钱。因为买房的时候都是按照当时的最高契税来收取的，如果是首套房，二套房，还有房屋面积大小来划分，收取的契税都是不一样的。

　　出现退契税的情况，一般是两种原因导致。一是签订了购房合同，但却没有办理房屋产权转移手续，说明房屋买卖交易未完成，而已缴纳的契税则会给予退回。还有一种情况就是签订了购房合同，也办理了产权转移手续，但购房合同属于无效。