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首套房为什么不建议公积金贷款?

  在申请房贷时,如果个人条件允许的话,大部分的借款人都愿意申请公积金贷款。跟商业贷款比较起来,公积金的贷款利率非常低,能够节省一大笔的开支。但有不少人持反对意见,首套房不建议公积金贷款。

  

 

  1、地域限制

  实际上,很多借款人购房都是在外地购房。很多地区都是不支持跨区域购房的,因此很多借款人在购买首套房时,只能选择商业贷款,无法获得跨区域贷款来购房。

  2、住房类型限制

  申请公积金贷款,房子的类型也是有限制的。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只能购买支持基本的住房需求。

  3、放款速度慢

  用公积金贷款买房的程序本身就要比纯商业贷款更加复杂一些,好不容易签订完了合同,还需要走抵押登记等多种流程。要是受托商业银行严控房贷规模,贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候。

  在借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5—7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内既能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款明显比组合贷款占据优点,办理流程速度是购房贷款里快的。