周末房地产迎来了一个比较好的消息。那就是首套房房贷利率的下限最低可以做到年化4.4%。当然，给点个赞！支持刚需老百姓买房，同时为稳定经济出力！同时，也强调了住房不炒，二套房的房贷利率下限未调整。

我来谈一下这个政策的看法。首先是值得肯定的，有总比没有好。不过，在我看来目前的大问题，不是房贷利率，而是对于普通刚需来说的高房价问题。第一，你降低一些利率，开发商以及炒家就又有了炒作空间，房子单价提高100块，房贷利率的优惠就被炒家和开发商掠夺走了。所以，打击炒作控制房价是关键。第二，那便是公摊面积，公摊面积那几乎是摆在明面上的掠夺，就不说了！第三，物业费。物业费现在是越来越高。不论你小区配置如何，现在的开发商就是很有底气。关于物业费，我想问一下有没有专门的法律法规来进行规范。利率降低一点，物业费提高一毛钱，这个惠民政策就被资本掠夺走了。第四，现在很多惠民的政策，落在普通老百姓头上本来就很难。比如，之前看到网上沿海地区房贷4.6%都能做到。而我们成都，我听这边的朋友说4.9%做下来都有困难。

现在我们面临的社会现实是，资本会不断地向少数头部聚拢！看看相关部门怎么调节嘛。个人建议，生活和投资中合理加杠杆，有条件的可以不加杠杠！杠杠使用好了可以撬动地球，用不好失控了那就是灾难。