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房贷提前还可以10万,10万的还吗

最佳答案答:已经还了的贷款,不产生利息,每个月你还的利息,是还没还的那部分贷款产生的。答:每个月要还的利息之和就是总共要还的利息。问:提前还款划算吗?提前还款,总是会减少利息。有人说,等额本息贷款,前几年利息都还完了,再提前还不划算。第二个问题,我只能告诉你,由于利率超级低,所以公积金贷...

这一年多来工作很忙,很久没有上知乎,最近上来下,看到私信的人很多,恕不能一一回复,贴出源码,希望能帮助一些人。算法是根据我自己的还款记录倒推的(中国银行),所以不能保证适用于其他人,仅供参考。但是思路应该基本正确。感谢大家的支持!

再次表示感谢!

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代码有点长,试了好几次都贴不出来,有需要的请自行下载:

有人反馈说这个链接失效了,可以私信我发源码。但是我反应有点不及时,请大家见谅。

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--于2018年7月修改:这世上就没有绝对的事情,伸手党或者想直接要结论的,就请跳过这条答案吧,不与杠精论短长。

房贷提前还可以10万,10万的还吗

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深入的不探讨,简明扼要的说结论:

1.问:利息是怎么产生的?答:已经还了的贷款,不产生利息,每个月你还的利息,是还没还的那部分贷款产生的。举个栗子:贷10万,2012年1月开始还款,到2012年6月已经还了3万本金,还剩7万本金,那当月的利息,就是剩余这7万本金产生的利息。

2.问:总共要还多少利息?答:每个月要还的利息之和就是总共要还的利息。(这不废话吗?)

3.问:提前还款划算吗?答:根据1、2可知,提前还款后,自提前还款日起,以后的每个月都不用支付这部分提前还款额的利息了。举个榛子:贷10万,2012年1月开始还款,到2012年6月已经还了3万本金,还剩7万本金,本月又提前还了5万本金,那从提前还款日后,仅需要支付7-5=2万本金的利息即可。再往后,随着每个月还款,本金越来越少,利息也越来越少(不缩短年限,减少月供额的情况下)。

现在第一个问题的结论就出来了。提前还款,总是会减少利息。有人说,等额本息贷款,前几年利息都还完了,再提前还不划算。这种人大部分都是微信朋友圈得来的结论,人云亦云。划不划算要有对比,如果你的资金可以用来投资或理财,产生的收益比银行贷款利率高的多,那这部分钱用来还贷,自然极不划算;如果你的资金只能存在银行拿利息,那贷款利率和存款利率哪个高低,这个还用问么?(另补充一点,如果提前还款后,选择缩短还款年限,则会极大程度的减少利息支出,但是月供额不会有太大变化,所以直到房贷还完,房贷压力不会减小;如果已经还了几年贷款,此时等额本息转成等额本金,利息总支出会减少,但是幅度不大。)

第二个问题,我只能告诉你,由于利率超级低,所以公积金贷款很划算。商转公以后,你可以有更小的还贷压力,更多的结余资金。以后的房产市场走向,现在谁都说不清楚,不知题主打算哪年买二套房。但是,一套房有没有贷款,对二套房首付和利率的影响都挺大。