小编最近和网友聊天，说到他之前买房碰到的一个事情：

他说自己买了房，但开发商存在违约等了很久也拿不到房，可是自己申请的房贷已经下来了，并且每月开始还款。

想退房，但是开发商却说要他先还清贷款才能办退房手续。

一时哪里拿的出来那么多钱还贷？他就问银行，银行却跟他说这是买房人跟开发商之间的事，不管怎么样贷款肯定是要还，这样合理吗？

其实已经不止一个人问过这个问题了，现在南阳很多期房，人们拿不出全款的情况下，只能贷款买房。

本来经过一系列波折，很开心买到新房，最后却状况百出，如果遇到了没良心的开发商，因为他们的原因导致属于自己的房子拿不到手，还得照常还贷，想想都TM憋屈！

可是生气归生气，我们还是要冷静下来理性看待这个问题，我们咨询了相关银行和律师事务所。

信贷员说

银行信贷员就八个字说明了这个事情：借款的人欠债还钱天经地义，现在法律上也是支持这一点的。

某律师说

还款这种事，首先要明确买房人、开发商、银行的关系。

买房人与开发商是买卖关系，买房人管银行借钱是借贷关系。

虽然按揭贷款合同是以签订购房合同为前提条件的，但是买卖关系和借贷关系是相互独立的法律关系，因为买房人签了两份合同，即购房合同和贷款合同。

如果是因为开发商的原因导致交易出现问题，其实购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；

但购房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。所以这是两件事情，不能混为一谈！

根据《贷款通则》第32条的规定：

(1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；

(2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

另根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定：借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任。

这么说，种种条件看似都对购房者无利，因为在法律上是支持银行的，所以买房人必须要按时还款。

可是一时拿不出来那么多钱还贷怎么办？

首先责任是开发商的，可以先找开发商退房，拿到房款跟赔偿款后再一次性偿还银行贷款。（这个需要协商，一般没点茶水费估计难办）

如果你买的是一个二手房也是一个道理，先找买家协商退房、赔偿的事情，拿到购房款再一次性还清银行贷款。

PS：需要注意的是，在跟开发商或者卖家沟通退房期间，每月的房贷还是要照常还的。

总之，碰到这种维权的情况，总归于你买房遇到了不靠谱的开发商。

为了尽量避免发生这种情况，选择一个好的开发商真的很重要，那么怎么判断开发商的好坏呢？

看清楚了！

1.如果想买现房（已经交房的楼盘）

去业主论坛或者进业主群了解已开盘项目情况

最直接的方法是去业主论坛、业主群，看看已开盘项目业主们的讨论。

这样你不仅可以了解楼盘有没有质量问题、交房时间、物业状况等，业主的评价还能更能真实直接的让你知道开发商是否靠谱。

2.如果买期房（还在建设中的楼盘）

重点了解目标开发商的历史、最新楼盘，目前拿地情况

对于很多期房，我们是只能通过沙盘幻想的，这就让你睁大眼睛了！最好买大开发商、品牌开发商的楼盘。

你自己也要重点了解目标开发商的历史、最新楼盘、拿地情况，特别是关于旗下已经开盘项目出现问题的新闻报道，以及最后的解决办法，通过这些了解，还是可以窥探出开发商的办事风格的。

3.买什么房，都要实地去看看！

实地考察楼盘，了解具体情况，眼见为实。

这里说的实地考察不是去售楼处听售楼员推销，而是从侧面了解项目。

比如你可以去工地看看，主要了解包括项目的面积、规划布局、景观绿化等，可以判断出项目的品质，才能推断开发商的盖楼经验。

以上只是购房者想要退房的其中一种，如果你买房的时候，签了合同交了首付，但是还没交贷款，想退房该怎么办？

接着告诉大家能让开发商无条件退房，正常解除合同的几个理由！（前提是你得有证据！）

1、延迟交房。

这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、规划变更。

对于规划变更情况，你在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。

如果发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，你就可以依据合同约定要求开发商退房。

3、房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。

4、房屋面积误差超出3％。

实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，购房者也可以申请退房。

5、拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，不能按期办理产权过户的，如约定此条件的，买房人可以申请退房。

另外，由于一些房地产运作不规范并拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，你也可以要求退房！

6、开发商证件不全。

开发商证件不全，比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证（故意隐瞒未取得预售许可证的除外），若购房者买了这样的房屋就可以申请退回。

因为根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

7、开发商原因至购房者无法得到贷款。

购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的，也可以申请退房。

如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款或者商业贷款条件，购房人因此而不能取得贷款，则可以要求退房。

8、开发商把房子作抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人。

根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

看到这，心里稍许有点安慰！但不管怎么说，今天小编给大家讲的可能只是九牛一毛，了解归了解，也不能保证你买房的时候能万无一失，买房如上战场，关键是要时刻保持警惕。返回搜狐，查看更多