深圳限购严，很多人都失去买房资格。

最近，有不少朋友偷偷问，我想在深圳买房，但没有名额，有没有方法可以破解？

方法肯定是有的，以下3种都可以买房：

1.用自己的名字买，如果你是深户就好好交社保，安安心心等3年，如果不是深户就需要等五年，这个最安全稳妥，但大部分人都不愿意等这么长时间。

2.用伴侣的名字买，婚前买一套，然后再结婚，这个对伴侣要求有点高，ta必须有资格买房而且还是真爱，买完房要真的结婚。

3.找父母和亲友买，比如你被限购，但爸妈还有名额，可以买在他们的名下，兄弟姐妹和好朋友也可以，前提也是对方有买房资格，双方要有所约定。

其实，除了第1种，后面2种方法，都会涉及到代持。

什么是代持？

代持，就是你出钱买房子，别人帮你持有。

为什么会有代持？

主要是因为，自己没有购房资格，所以花钱买在别人名下，请别人代你持有房产。

新政前，结婚理论上不算代持，因为即使对方有名额，以家庭为单位买房，你还可以买在自己名下。

但现在，这条路彻底被堵死。

如果是用伴侣名字买，现在必须是婚前用对方的名额，而且只能买在ta的名下。

那么房子到底归谁呢？

理论上归你，但实际上房子就是人家所有。房产证写谁的名字，房子就归谁。

即使是你买在未来对象名下，严格意义上，那也是ta的房子。不信的话，拿ta的身份证去国土局就能查到。

所以，不管是买在伴侣还是父母亲戚名下，其本质都是代持。

因为你虽然出了钱，但你对这套房子，其实并没有所有权。

哪怕对方用房子去办信用卡，银行也只是认他而不认你。他去民间借高利贷，别人也同样认。而且，如果你要卖房，他不签字，对不起，你说了不算不能卖。

虽然我说的，可能是极端的小概率事件，但事实就是如此。既然涉及到风险，那就应该做最足的准备，做最坏的打算。

所以，代持到底有什么风险？

最大的风险，是钱房两空，代持人承认欠你钱，但房子与你无关。

更恶心的，是房子被恶意卖掉或被查封，但就是没钱还你。

深圳对不断调整商品房限购政策，对稳定房价，对促进市场经济健康稳步增长有很大的积极作用。然而，这政策是一把双刃剑，对非深户，特别是社保未满五年，而又需要在深圳买房的“深漂”们特别不友好！

下面，小编教大家曲线救国，也是目前在深圳能绕开限购政策的唯一途径：买拆迁户放出来的拆迁补偿房！

那么，什么是回迁房？

拆迁房即深圳城市更新项目，为政府主导；开发商申报立项后，征收原居民的房子后拆除重建,建成之后是独立的红本物业。

而回迁房分好几类，最合适最安全的一类是：交易时直接通过开发商更名确权，一次性付给原业主所有房款，房产证上就直接是购买者的名字。购买者也成为原有回迁村民的一员，这种权属变更还会得到开发商承认、政府认可，在国土部门备案，有国家信用背书，相当于买了一套期房。

这种交易很安全，但周期还是关键问题，周期合适价格合适的项目非常少，笔者目前给大家寻找的投资项目就属于这一类，首先非常安全。

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房子交易安全吗?

房子交易百分百安全，回迁房在深圳是一个非常成熟的市场，内部有非常成熟、确定性的运作方式，是开发商加速拆迁的润滑剂，是公开的市场行为。第一当然要和村民（业主）签合同，第二要和村委签合同，第三要和开发商签合同，第四要在拆迁办备案，第五在国土资源局备案。合理合法合规，受到国家层面的保护，安全性极高，国家信用背书。

那深圳旧改回迁房有什么优势呢？

回迁房是70年产权红本住宅,不限购(不限深户和深圳社保,深圳有多套房也可购买),不限售(不限三年限售政策限制)、不限国籍价格便宜,为周边新房价格的4-5折,即买即赚1倍,开盘价将以2-3/倍,年化收益率为30%-40%每月领取拆迁安置补贴,直至交房为止.无月供:回迁房自带1倍杠杆,用首付的钱获取一套无贷款的房子,无月供,拿到紅本后可做抵押贷款,无税费:开发商负责承担全部税费免费办理房产证。部分带学位,赠装修,开盘前,摇号抽签选房,地铁口物业。

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然而，有人的地方就有江湖，我们买回迁房还是要避免踩坑！

首先，我们出手之前必须摸清项目的所有细节，必须把真相掌握在我们自己的手里。下面给大家列举出最重要的几点：

1、通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质；2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实（在村委、开发商以及测量部门三部门核实）；3、明确该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁，不投资危房改造；4、明确该回迁房所占用土地是划拨用地还是出让用地，如果是划拨用地在办理回迁房的产权过户手续时需由买受人补交土地出让金；5、业主出售的是不是已经收楼的回迁房，此类交易跟二手房无异，没必要买，除非你有名额又多金；6、弄清楚与业主签订的协议是直接更名还是收楼后过户，如果是后者的话，跟第5点无异。

当然，整个过程是又臭又长又无聊还到处是坑，不想麻烦又省心，就找个专业又负责任回迁房中介公司（Like us！

），找个靠谱有责任心到业务员给你跟进各种环节（Like me

）。而你只需付点中介费就OK了，业内中介费一般是房价的1%~3%，大部分是1%的。

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深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案