上海如何办理房屋抵押贷款，市值300W左右，现今利率多少？

感谢邀请，利益相关，上海贷款领域从业者。

具体要看你个人情况和房产情况，还有你选择的还款方式与还款期限。

一般来说，目前上海地区，经营性抵押贷款，目前最低可以做到3.85%，先息后本，10年期一年一归本。消费类贷款，最低可以做到年利率5.6%，20年等额本息。

下面小编ALIEN以上海地区的情况为例，具体说下银行抵押贷款：

银行抵押贷款主要可以分为个人消费类抵押贷款和经营性抵押贷款。目前由于政策原因，就上海地区来说，95%的银行是只做经营性抵押贷款的，做上班族消费类抵押贷款的银行非常少，而且利率较高。

一、经营性抵押贷款

个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

申请条件：

1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内

2、征信良好，无诉讼

3、营业执照满一年

4、业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正

5、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户

6、流水双倍覆盖贷款金额

7、房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平

贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）

贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。

贷款年利率：2020最新政策，由于疫情贴息，一年期先息后本能申请到3.3%，五年期先息后本最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。

上海地区优势产品分析：

产品一：20年等额本息，授信20年，可以操作暗股，接受实际控制人，年利率4.1%～5.4%

产品二：20年等额本息，授信五年，年利率4.0%～4.5%，企业真实经营一年以上

产品三：10年先息后本，中途不归本，年利率4.3%，可以办理二抵，企业要经营的好

产品四：10年先息后本，年利率3.85%，三年归一次本，授信10年，企业一年以上

产品五：一年先息后本，年利率3.3%，企业一年以上

产品六：30年等本，年利率6%～8%，企业经营一年以上

当然，上海地区优势的经营性抵押贷款产品还有很多，我这里就不一一例举了，对于没有企业的客户，如果还想操作经营性抵押贷款，建议操作暗股的方式去办理，其次选择过户公司。

二、上班族消费类抵押贷款

申请条件：

1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；

2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。

7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；

贷款利率：目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。

2020年上海地区优势个人消费类抵押贷款产品：

个人消费抵押贷款产品A：

评分高，先息后本一年期4.85%，等额本息20年5.65%，最高300万

评分一般，先息后本一年期5.85%，等额本息20年6.65%，最高300万

个人消费抵押贷款产品B：

10年等额本息，6.25%（三个月以内的按揭房产可以申请二抵）

综上，抵押贷款的一般要求就是这些，实际操作中，很多客户会没有具体贷款用途、或者房龄较老、公司没有实际经营、没有流水、征信负债高导致转单成数不够，这些也都是有办法操作和一定沟通空间的，想具体咨询的也可以另外问我，给你解答。

除此之外，还有很多客户是上班族，不想做消费贷，想做经营性贷款，利率比较低。

这类情况，我们变相的操作方式就是

1、过户一个一年以上的公司

2、操作暗股，俗称做实际控制人

进行办理经营性贷款

最后，我是上海贷款ALIEN，如果你还有其他贷款问题，欢迎给我留言。

在重庆想办房屋抵押贷款也没办过，哪家银行利率低?

房产抵押哪家银行利率低，手续还简单，这都是众多客户的梦寐以求的！但是你是否考虑过你真的符合银行低利率产品的要求么？

房产抵押最低利率能做到年化3.85%，而且是先息后本、随借随还，不用不计利息。如果贷款100万，一年的利息只需要3.8万。这个是所有人做房产抵押能做到么？当然不是的！

1、首先你的年龄要符合银行准入，18-60周岁（年龄小或者年龄大需要直系亲属同意）

2、你的征信要符合银行准入：负债不能太高，银行都有一个算法的；不能有严重逾期，半年内查询次数不能超过6次，不能有案件执行

3、你的房子抵押物要符合银行准入：房龄、面积、价格、产权人都要符合银行的准入

5、借款人需要是法人，并且需要是有实际经营的公司，成立最低1年以上；只有一个执照的空壳公司是很难办到3.85%利率的贷款的

等等。还有很多

对于手续简单，其实房产抵押流程各个银行都差不多，需要的资料也差不多

如果以上条件有不符合的，利息可能就会上调了。不管是抵押还是信贷，银行的对客户都是分等级的，条件越好的客户享受的政策就越好，条件越不好的客户选择空间就越少。

负债300万，包括各种银行，房屋抵押和网贷，谁能帮我出出主意？

没有什么主意的

要不然逾期，要不然再搞一笔利息养着窟窿，要不然找人借钱填坑。

每一个方案都是很痛苦 的。

你能做的就是直面痛苦，因为你躲不掉。

银行房屋抵押贷款的利率一般是多少？

上年房屋抵押利率为4.9%，而且还要上浮5-10%

今年房抵市场红海，利率一般为4.35%，也是做房抵的最佳时机。

同时也可以将以往房抵的利息置换目前的低息产品，分分钟省几万块。

广州抵押贷001号

额度：10-1000w

先息后本3年，年化4.25%

年龄18-65岁，广佛地区可办理

不看流水和负债，当前不要有重大逾期

商品房7-8成，别墅6成，商住4-5成，商铺首层4-5成

广州抵押贷002号

额度：10-1500w

等额本息最长20年，年化3.85%

广州商品房7成，佛山的5成，打通、一房两证、限售、房改房可做

产品优势：还供年限较长，相对压力较小，等额本息，利率低，可做置换。

负债50到60万，有房，其中35万是房屋抵押贷款，其他是卡债和小贷，每月利息近一万，我该怎么办？

可以找银行或者担保公司申请按揭房再次抵押贷款，延长贷款期限，减轻还款压力。

办理房屋抵押贷款，只要注意这几点，90%都可以下款！

目前申请房屋抵押贷款，需要以下几个方面的准备：

1、需要准备好房产证。房产证产权要清晰，房龄年龄建议在25年以下。同时房产要具有市场价值和变现的能力。

2、要准备好个人资料。比如：户口本、身份证、如果结婚了，需要结婚证；如果离婚，需要离婚证。如果是单身，那么需要单身公证。如果房子是夫妻共同财产，则需要准备好夫妻双方的流水、征信，以及向银行阐述合法、正规的贷款用途。

3、准备工作单位证明。银行的房屋抵押贷款，银行往往会给工作比较优质的借款人更多额度和利息的优惠。因为优质的工作和企业，证明了你有出色的还款能力。

4、个人负债情况。在银行申请房屋抵押贷款，借款人负债不能超过50%，如果超过了50%,无论房产价值多少，抵押物多么优质，银行都有可能拒贷。

5、准备好个人征信报告和银行流水。无论申请什么贷款，我们都需要准备这两样东西。

接下来，我们来聊聊房屋抵押贷款需要注意什么？

1、注意房屋产权

目前银行不是所有房屋都可以办理抵押贷款。我们先要搞清楚一定问题，银行办理抵押贷款的房子必须是要在房屋市场上可以交易的房屋才可以办理。像有一些小产权房子就不能申请房屋抵押贷款。

2、注意银行贷款要求

每个银行的每个抵押贷款产品是不一样的，银行为了保证资金安全，会对贷款人设置不通的门槛。一般来说，银行的条件主要围绕着收入、信用、还款能力、有没有违法记录、有没有逾期记录来设置。比如，贷款人信用不好，存在逾期记录就会影响银行的办理。

3、注意还款方式

在银行的房屋抵押贷款，主要有两种还款方式，先息后本和等额本息。先息后本的优势在于，借款人每月只还利息，还款压力较小。最后再还本金。等额本金每月还款金额比较大，压力也比较大，但是最后不需要一下拿出所有的欠款。

4、注意按时还款

最后一个问题大家要注意的是，在还款日之前，要把还款金额存入还款账户。如果中途遇到困难，不能及时还款，可以向银行申请，改变还款日期。

办理贷款最重要的是要选择，选择银行，选择银行产品。因为选择正确的银行和银行产品，那么你将事半功倍，而且会省下很多资金和时间。这才是真正的债务优化!

房屋抵押贷款五大难题，解决方案找到了

最近，收到很多关于抵押贷款的问题咨询。有问利息的，有问资质的，我筛选了一些比较有代表性的问题出来，希望能解答你对抵押贷款的疑问。

难题一：房龄老

对于房龄超过25年的抵押物，成都这边很多银行基本就不接受了。一些银行甚至以2005年，作为抵押物的房龄门槛。

解决方案：

房龄在30年内的抵押物，可以试着和银行沟通，要么降低贷款成数，要么增加贷款利率，还是有银行能办下来的。

难题二：负债高

信用贷款多，卡透支，个人负债高，是一些投资客的常见问题。其实，我们在利用个人信用贷款杠杆时，一定要适可而止，切忌长线、大额、多笔的信用贷款。这样的贷款操作，只会不断增加你的贷款成本。

解决方案：

在办理贷款之前，提早3个月偿还部分负债。实在周转不过来，可以选择分期付款，这一定程度也能减少负债。

如果批复的额度实在不能满足你的贷款需求，那就选择标门槛低一点的银行，付出略高的利息。

难题三：逾期多

银行对征信逾期的要求，一般是近2年没连三累六记录。在没有成黑户的情况下，抵押贷款应该是能办下来的，只是利率高低的问题。

可一旦黑户就难搞了，可能你就只能选择民间借贷公司了。

解决方案：

增加贷款担保人，提供与还贷相匹配的银行流水，选择门槛低的银行。

难题四：沒有公司

抵押贷款虽说有消费贷，但相比于经营贷，它额度低、利率高，不太能满足一些客户的贷款需求。想做经营贷吧，又必须得有真实经营才行，没有公司的个人要怎么办理抵押经营贷呢？

解决方案：

有的银行对经营要求并不高，接受新办执照、新加公司股东、或者按实际控制人的方法办理。

难题五：年龄超过65岁

有些家庭部分房产在父母名下，子女需要抵押贷款时，往往会选择拿父母名下的房屋作为抵押。

可父母年纪在65岁以上，已经超过了银行的准入年龄，该如何办理抵押呢？

解决方案：

抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制了。如果一定要父母作为主贷人，则需要追加子女为担保人

今日分享主要是抵押贷款办理资质的问题，如果你还有其他抵押贷款的问题，可以直接咨询我。

每天一点天津房屋银行抵押贷款小常识（2022年1月）

负债多可以做房屋抵押吗？

负债多是可以办理房屋抵押贷款的。

如果在长沙，房子价值50万，负债30多万，征信花，有办法可以申请银行或机构抵押贷款。

负债过高，征信花，大部分银行贷款很难申请通过，这个比例控制在负债率的70%以内。如果踩在点上附近，一般是降额度。还可以适当的结清一部分贷款。

也有个别银行对负债、网贷笔数、逾期问题的要求不高，只要房子25年房龄内，房子地段好，价值高，也是可以申请的。这类银行贷款产品年化利率稍高于其他银行，一般是6-12%之间。只要有还款来源，每月有流水体现。

如果对负债要求不高的银行抵押贷款难下款，再考虑金融机构资本抵押贷款。

总结，负债高，是可以办理抵押贷款的，只是不同的资质匹配不同的产品，融资的成本不一，在融资前做好产品了解，精准匹配产品。

网上哪里可以查询自己名下有没有贷款?

打印征信报告， 建议打印详版征信，体现更全面细致些，体现近5年的所有贷款及信用卡记录。

简版征信，只是作个简单参考，或者有些地方当地没有柜台可以打印。建议直接进官网直接提取。很多第三方的简单方便，但信息安全问题没有办法保障。

获取征信报告最简单、安全的两种方式：

1.简版征信，登录中国人民银行征信中心

按照提示注册，注册成功后登录，登录后选择自己要查询的内容

2.详版征信，当地人民银行或指定的银行网点打印

带上身份证，到柜台打印即可，内容详细

本地抵押物 异地企业 ，可以在本地贷款么?

可以。

大部分的银行对有经营贷款都是要求本地抵押物，本地经营（当地的营业执照），非本地的营业执照不准入。

过户或新办也可以，不过需要本地真实经营满半年，如果本身这方面计划，也是可以参考这个方法。

急用资金，不想再办理的，还有小部分银行可以接受异地的营业执照办理经营贷款，真实经营，营业执照半年以上。

房产证抵押给给银行，多少天可以放款？

银行房子抵押贷款从申请到放款一般需要5-10个工作日。按揭房转贷：一般：15个工作日左右。全款房最快：3个工作日。

因办理房子抵押贷款涉及评估、办理抵押登记等环节，会根据具体情况有所差异。如果提交的申请资料齐全，审批大约2-3个工作日。

银行的贷款时间因申请人而异，贷款速度也不同。

例如，如果申请人的资质不好或资料不完整，银行会延长你的贷款时间，让你再次向银行提交或补充资料。