经营性贷款利率比房贷利率还低，是真的吗？

一般来说，经营贷利率一定高于住房按揭贷款经营贷是小企业主贷款，需要有公司，有经营。贷款主要是用于经营，利率一般较高。以往一年期利率在5%左右。五年期以上等额本息利率在6%以上。住房按揭贷款是住房消费贷款，对于刚需贷款，有国家政策性扶持。例如，公积金贷款就是一种扶持。住房按揭贷款都是中长期贷款，二十年，十年，三十年。利率相对较低。首套房，各地还有政策扶持。

特殊时期，特殊政策，也会导致经营贷利率走低。如今年的疫情，国家为了扶持小微企业，对很多行业企业有贴息政策。因此利率就会很低。据了解上海在2020年3月起，各大银行担保类企业经营贷利率低至3.75%（普遍维持在4%-5%之间），企业经营信贷甚至低至3.5%，各大商业银行及村镇银行也续降息抢占市场。

近期，市场上有款年化3.85%的抵押经营贷产品很火，很多人也是率先享受了福利。但还有一部分人表示疑惑，3.85%？靠谱吗？还有不少朋友问，为什么抵押贷的利率（3.85%）比按揭利率还低呢？关于这类问题小编认为，需要先了解产品实质。

定义：

房屋抵押经营贷，年化3.85%，最高1千万，批抵押物的7成额度，最长20年，听起来确实诱人。但我们之前说过，为什么会出现低利率？——是为了缓解经济下行压力，降低社会融资成本，支持企业复工复产，银行才推出了贷款利率优惠政策。很显然，是针对企业的，资金用途归为企业经营，所以也称之为小微企业抵押经营贷。基于这一点，有企业有房产的朋友们，似乎是十拿九稳了。

那么有没有无需实际经营 利率又低的产品？

答案是肯定的，不同银行政策不同。房屋抵押贷大致分两类：抵押经营贷和抵押消费贷。我们说抵押经营贷要求有企业，那抵押消费贷就不需要。很显然，定义为消费用途，所以有房就能申请。就北京地区而言目前利率也不高（最低3.85%左右）所以有粉丝朋友仿佛看到希望，以这个利率来讲，还是比购房按揭利率低。

结语：

成本低，就是优势。在之前如果你办理了利息较高的产品，或者觉得按揭利率高的，现在可以考虑置换。可能有的朋友会说，低也没低多少，换来换去还麻烦。但是有一点你需要算清楚，100w一年省的不多，如果是200w、300w呢？或者是10年20年呢？这可不是一笔小数目！