转换后你的利率刚开始还是4.312%房贷利率计算公式，如果你选择的重新计算的周期是1年，那么转换后的一年之后，你的房贷利率就是：最新的LPR-0.488%；

1、新旧房贷利率的计算方式是如何区分的？在老的房贷 利率计算方式下，房贷利率的计算方式就是：基准利率*（1±浮动比例）；其中的浮动比例是不变的，永久都是如此，而基准利率是央行决定的，什么时候变动是不知道的，上一次调整还是4年前的2015年10月份，基准利率下调为4.9%，一直沿用至今房贷利率计算公式。

而新的以LPR为定价价值的房贷利率计算方式是这样的：LPR+点数，其中的“点数”是固定不变的，而LPR是每个月都是会更新一次的房贷利率计算公式。

2、新旧房贷利率的换算方式是怎么样的？根据央行的公告内容，在转换前后的实际执行利率是要相同的，也就是有了：基准利率*（1±浮动比例）=LPR+点数，其中的基准利率是4.9%，而题主的幅度比例是-1.2%，LPR是2019年12月份发布的数值，是为4.8%，那么可以推导出题主的新的房贷利率计算方式中的“点数”数值是-0.488%房贷利率计算公式。

那么题主的房贷利率就是：LPR+（-0.488%）；在这种情况下，浮动利率就是其中的LPR是变动的，LPR是每个月都会发布一次最新的数据，但是你的房贷利率多久重新计算一次，根据规定，你可以选择重新计算的周期最小是12个月，也就是说你最短可以选择1年就重新计算一次，那个时候就按照最新的LPR来重新计算你的房贷利率，待下一个一年后再重新按照最新的LPR计算房贷利率计算公式。

最后，这次房贷利率的定价基准的转换有两个方向，第一是直接转换为固定利率，那么就是把利率锁死了，这个算是有点赌的成分了，如果未来利率涨了，那么你就赚了，反之，利率跌了，你就亏了房贷利率计算公式。

第二就是转换为浮动利率，具体的转换方式就是上文中分析的方式，这个就是随行就市的过程，以后利率跌，你也跟着跌；以后利率涨，你也跟着涨房贷利率计算公式。

房贷利率计算公式，房贷利率下降了，以前贷款的利率怎么算？

房贷利率下降，有两种情况，不同的情况对你自己的房贷利率影响是不一样的房贷利率计算公式。

第一种情况是央行调整基准利率，房贷利率也会跟着调整如果央行调整基准利率的话，那你的房贷也会跟着调整，比如你先前办理房贷的时候，贷款利率是在基准利率4.9%的基础上上浮百分之10%，实际的利率就是5.39%房贷利率计算公式。

如果明年央行把基准利率下调到4.65%，那你的房贷也会跟着调整，当然调整的主要是基准利率，上浮10%的部分是不会调整的，调整之后，你实际的利率就是4.65%*1.1=5.115%房贷利率计算公式。

对于调整的时间不同的银行规定不一样房贷利率计算公式，目前调整时间点主要有三种方式：

一种是在每年的1月1号进行调整，比如央行在2019年7月1日进行调整基准利率，那银行就会在2020年1月1日，把你的利率按照最新利率进行调整房贷利率计算公式。

一种是在合同月进行调整，比如你是在2016年9月签订的房贷合同，央行在2019年7月1日进行基准利率调整之后，那银行会在2019年9月还款日的时候把你的利率调整到最新的利率房贷利率计算公式。

一种是次月进行调整，这种情况一般是在央行调整基准利率之后的第二个月进行调整，比如央行在2019年7月1日调整基准利率，那银行会在2019年8月份你的还款日时进行调整房贷利率计算公式。

房贷利率计算公式，以前贷款的利率怎么算？' alt='房贷利率下降了，以前贷款的利率怎么算？'/>

第二种情况，央行没有调整基准利率，但是银行银行自己的利率调整了，那你的房贷利率不会有影响房贷利率计算公式。银行贷款利率在签订的时候，一般都会有明确的合同规定，利率是以你签订合同当日银行基准利率为准，并进行上浮或者下浮，如果未来央行基准利率调整了，你的贷款利率才会跟着调整，如果未来央行没有调整基准利率，不管银行房贷利率是上调还是下调都不会对你的房贷利率产生影响。

比如你在办理房贷的时候在4.9%的基础上上浮10%，实际利率是5.39%，假如明年楼市表现不理想，银行房贷利率下浮，银行在基准利率基础上下浮20%，实际执行的利率就是3.92%，但是你也享受不到这个低利率，你还是继续按5.39%的利率还房贷房贷利率计算公式。

房贷利率计算公式，2020年各银行房贷利率都是多少呢？如何选择？

一、2020年各大银行房贷利率

一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%房贷利率计算公式。

如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%房贷利率计算公式。

二、买房贷款方式

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款房贷利率计算公式。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款房贷利率计算公式。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款房贷利率计算公式。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据以上内容的相关回答可以得出，申请房屋贷款的时候，涉及到的房屋贷款的利率，一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%，这个基本上各个银行都是这样规定的，只是说按照当地的标准会有上浮房贷利率计算公式。

房贷利率计算公式，全国房贷利率都在上涨！当初选择浮动利率的你，错了吗？

我也真是服了房贷利率计算公式，到底懂不懂LPR利率是怎么回事？甚至说你到底懂不懂房贷利率？LPR 什么时候涨了？今年来说，LPR还降了好不好？

至于你是不是揣着明白装糊涂提这个问题，我还是将就着回答一下吧！今年所谓的房贷利率上涨，应该说是新批房贷的折扣上涨了，LPR还是一样，但是以前可以给你批95、90、85等等折扣，而今年一般是上浮，仅此而已房贷利率计算公式。跟以前已经批了的贷款无关。

另外，在出现LPR利率之前，本身你的基准利率也不是固定的，原则上是每年都会调整，但是近几年没有调整罢了，或者你可以理解为已经调整了，还是维持原样房贷利率计算公式。要知道，你以前的贷款是以基准利率为标准，执行各种折扣，现在是以LPR利率执行各种折扣。所以，如果说为了割韭菜而推行的LPR 利率，那你想多了，没有什么必要，因为原来的基准利率本身也就是浮动的，不耽误割韭菜！

其实，对新用户来说，不用纠结，因为没得选择，现在都是执行LPR利率房贷利率计算公式。而老用户，就看你自己的眼光了，你觉得利息还会降，你就选LPR，你觉得现在的利息你挺满意，你就选固定，见仁见智吧。不管怎么选，都是自己买单，无所谓后悔…

可以这么说：房贷利率，从来就是浮动的，只是一段时间没有浮动而已房贷利率计算公式。所谓选择LPR还是固定利率，只是在转化期间给老客户的一个选择而已，过了这个村就没有这个店了。

对于LPR 利率，咱也不是啥经济学家，咱作为一个房奴的理解就是：国家对各种企业贷款想降准，以刺激经济复苏房贷利率计算公式。同时又不想房贷这一块也跟着降准，以免刺激楼市，所以推出了这么个LPR。

以上

我是妖刀房贷利率计算公式，刀走偏锋的妖刀！

房贷利率计算公式，房贷利率6.37%，还了一年了，改不改浮动利率？有何依据？

2018年买的房子房贷利率计算公式，房贷50万，利率6.37%，贷款30年，已经偿还一年，月供是3180元，需要改成浮动LPR利率吗？题主的问题，笔者先给出结论，建议改成浮动LPR利率，你的房贷利率是上浮了30%的，太高了，理由如下：

1、选择固定利率和浮动LPR的区别这次房贷利率换锚，在8月31日之前，都需要将存量浮动房贷利率中以贷款基准利率为定价基准的房贷利率进行利率换锚，结果有两个，一个是变成固定利率，另一个就是浮动LPR利率房贷利率计算公式。

如果变成固定利率，那么无论以后LPR如何变动，你的房贷利率都是6.37%，但是如果未来LPR降低了，你选择固定利率就亏了，因为未能享受利率下滑的红利房贷利率计算公式。如果选择浮动LPR利率，那么你的房贷利率计算公式就是：房贷利率=LPR+1.57%，其中的1.57是你的“点数”，是永远不变的，而LPR可以在一个周期（通常是1年）内重新按照最新的LPR计算一次。

所以，选择固定 利率和LPR浮动利率完全是两种不同的选择，如果未来LPR是下滑的，那么选择LPR是划算的房贷利率计算公式。

2、LPR正在下滑 LPR自从去年诞生以来，5年期LPR已经经历过三次下调了，刚开始是4.85%，现在是4.8%，降低了20个基点，由于在新旧房贷利率换锚的过程中，最开始是选定的2019年12月份的5年期LPR数值——4.8%，那么按照最新的数值，也降低了15个基点房贷利率计算公式。

换句话说，你如果选择浮动LPR利率，那么你将享受利率下滑15个基点的红利，你的房贷利率也将从6.37%下降到6.22%，月供将从3118元降低到3072元，减少了46元房贷利率计算公式。利息总额将从62.2万降低到60.6万元，总计节省利息1.6万。

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月供减少46元，总计将节省1.6万的利息，看起来这个金额是不多，但是LPR是处于下降的通道当中，4月份的LPR下调不会是最后一次房贷利率计算公式。

所以，笔者还是建议改成浮动LPR为好，可以享受未来LPR下滑带来的红利房贷利率计算公式。