1.男方买房子付房贷,女方出装修钱,新婚姻法离婚怎么分

你好！房产的归属主要是看房子购买是在婚前还是婚后，如果是婚前买房的话就需要看出资人是谁以及出资份额是多少，如果是婚后买的房子就属于夫妻共同财产，那么在离婚时是均等分割的，您说的情况不是很清楚，建议您参考下方知识，希望对您有所帮助！

房产证上可以写几个名字？

人们通常所说的房产证指的是《房地产权证》。房地产权证是一人一证，上面只能写一个人的名字。如果房屋的产权为多人所共有，则共同购买人的顺序第一人拿的是《房地产权证》，而其他人拿的是《房地产权共有（用）证》，在这个证书上可以同时写几个人的名字，其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。需要说明的一点是，拿房地产权证并不意味着比拿房地产权共有证享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额，在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。

关于房产证上写谁的名字的相关问题：

一、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

这种情况需要从两个角度进行分析：

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

二、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

三、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

四、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

五、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

2.男朋友家要没有房子先结婚,然后买房子写他名字不让我还贷款,意思

婚前买的房产写他名字才是他的个人财产，婚后买的房产不管写谁的名都是双方的共同财产。但是你们还没结婚呢，对方就想着离婚的事，而且还是对方家长这么想的，我觉得他们这家人特傻 笔。这跟你男友是不是被前女友骗过没关系，正常谈恋爱都是男的花钱多一些，不能分手了就说对方骗钱，骗钱有骗五六年的吗，你男友家有多少钱让人家骗啊，人家女孩子疯了，拿五六年的青春和感情骗你点钱花，这种恶心的想法也就他们家人想的出来，没准他的前女友就是受不了他们家人的恶毒才不要他的。

这不是对方父母没看上你才难为你，这根本就是对方的家人太自私了，连带着教育出的子女都特别自私没人味，你还得特别小心他姐姐，弟弟结婚买房竟然还想过要写姐姐的名字，怎么不怕被姐夫骗走啊，全是借口而已，那天他父母都不在了，这点东西就全是他姐姐的，你看看，他姐现在就开始算计他弟弟的家产，弟弟还傻呵呵的认为姐姐做得对，这家人以后能好得了吗。

你要打算结婚，第一，你们婚后男方家里不一定有钱买房，应为对方的姐姐会从中作梗，不让他弟弟得到实惠。第二，就算买了房，不管是谁的名字你都不要帮忙还贷，你把自己的钱都存起来。第三，你们婚后你千万不要自己掏钱买房，就算租房你也不要自己买，因为你买了房就有对方一半。最后，一旦过不下去了离婚了，你还有自己攒的钱，随时可以买房开始新的生活

3.没结婚想贷款买个房子,房产证上能写两个人的名字么,谢谢

可以的，可以写两个名字的。

房产证上加名字：

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

4.婚前男方首付贷款,写男女双方名字,如果以后两个人分手或者离婚了

属于共同财产，协商不成，到法院起诉，参考如下法条 分割房产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

第二十条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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