买房子的时候很少有人会全款买房，即使有经济实力的人也会选择按揭或者是贷款的*，那么哪种更适合自己呢?接下来小编就带着大家一起来了解下，按揭和贷款有什么区别吧。

按揭和贷款有什么区别

1、概念不一样，按揭贷款其实就是购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，根据按揭契约中规定的归还*和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息;而商业贷款其实就是具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保*作为抵押而向银行申请的贷款。

2、还贷*不同，按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的*取得房子的所有权，只要钱全部付完那么房子就是你的，不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行;而商业贷款其实就是买房者向银行借钱的*，也就是说作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，然后跟银行签订商业合同，以不转移所有权*作为按期向银行归还贷款的保证，其实这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。

3、办理*不同，按揭指的是在买房者还没取得产权证的情况下进行的，这样的*是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有;而商业贷款属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款，其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证以产权证抵押而持有他项产权证。