目前，银行贷款已经成为许多购房者购房的主要方式，由于住房公积金贷款手续繁杂，贷款额度低，使得更多的贷款人只能选择商业贷款。买房子买商业贷款如何？对于商业贷款的基本常识，部分购房人群或许了解不深！请问申请商业贷款的注意事项是什么？

一、前期准备情况

买房办理商业贷款需要一系列资料，主要包括：身份证、户口本、房产证、近半年的流水证明等。要注意的一点是，收入证明要求担保的额度要比申请贷款的额度大一倍。而且流水证明了银行开出的收入较多，用来证明收入。

二、良好的征信状况

信用状况不佳会影响贷款申请是毫无疑问的。一般来说，如果个人征信记录连续三个月累计超过六个月的逾期记录，贷款的申请就会非常难通过。

如果有逾期记录的话，信用卡，抵押贷款，汽车贷款都会被列入信用记录。买房人可以登录中国人民银行个人征信系统进行信用查询，但查询结果只能作为参考，实际查询结果以银行公布为准。

三、贷款年限的考虑

每一家银行的商业贷款的期限都是30年，如果贷款人满足长贷款年限的条件，可以任意选择20年、10年等贷款期限。月供金额受贷款年限的直接影响。在一定的贷款总额条件下，贷款期限越短，月供、利息越少。

贷款期可以根据自己的经济实力来选择，比如高收入的人可以减少贷款时间，降低利息费用。而且经济实力一般的购房者也可以选择贷款年限更长的，减轻月供压力。

四、了解付款条件

一般有两种还款方式，即等额本息和等值本金。购房者在选择还款方式时，可以根据自己对未来收益的预期，以及资金处置方案。

等值本息

优势：每月还款金额固定，还款方便；缺点：还款利息高，后期提早还款不划算。

等量本金

好处：总的花费更少，后期提前还款更划算；坏处：每月还款额不固定，前期压力大。

此外，还应注意购房者要避免逾期还款。延期付款不仅会造成信用污点，影响您以后的贷款，而且还会有一些利息。如遇还款日为节假日，需提前准备好房贷，将资金转入还款账户，避免因放假期间的延期到账，发生逾期。

五、注意提前支取时间

提早还贷是指贷款人在保证每月足额偿还个人住房贷款本息的前提下，将部分或全部房贷提早还贷。但是购房者要注意的是，提前还款要有条件。如果不符合条件，银行将收取一定的违约金。但是，由于各城市、各银行的规定不同，贷款机构需要提前与银行进行协商。

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