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贷款年限是什么意思

二手房交易市场下,很多人关心贷款方式,却经常忽视实际的贷款年限,殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。在实际贷款申请过程中,有很多因素影响着银行实际批准的年限,那么究竟有哪些因素呢?

一、土地使用年限

值得注意的是,“土地使用年限”不同于“房龄”,购房者贷款时千万别搞错。土地使用年限是从开发商早拿地时开始算起的,房龄是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。

如今大多数银行是这样规定的:贷款年限要小于土地的使用年限,但不同银行规定也不同。因此,购房者在贷款之前好咨询贷款行,查清购买房屋的土地使用年限,防止房屋因土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限。如果不注意这些的话,后增加的是自身的还贷压力。

二、所购房屋的“房龄”

购房者需要注意的是,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素,超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。

贷款年限是什么意思

一般来说,房龄比较老,房屋能够获得的贷款年限也比较短,这是因为房子的建造时间比较久远,银行在贷款的时候可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎。相反,房龄比较新的房子因为各方面条件比较好,在贷款的时候不仅能够获得较长的贷款年限,银行在审核贷款时也会加快审批速度。

三、公积金缴存额度

一般来说,公积金缴得越多,能贷款的年限越短。

高收入的朋友在贷款的时候需要注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则不能达到30年。也就是说,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短。当前公积金贷款额度由80万提高到120万,越来越多的人选择公积金贷款,因此如果收入较高的话,贷款的年限也会缩短。

四、借款人年龄

一般来说,购房人年龄越大,能够获得的贷款年限越短。

银行在评估借款人的还款年限时,首先的是以其年龄作为基础。在符合贷款条件的情况下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。也就是说,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。

商业贷款,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年。