夫妻双方一人征信不好可以贷款买房吗？

谢邀！作为国有银行一名信贷审批从业者，对征信报告的分析和审核可谓历经了千千万万，也练就了“火眼金睛”。征信代表着一个人的信用情况，随着央行新版征信报告的即将上线，一方面征信报告将会更完整、更及时的更新个人信用记录，另一方面征信报告也将不再单单仅用于银行等金融机构，而将会被用于通讯、海关、交通等多个领域。所以，从2016年出台征信管理条例以来，我国对征信管理将会更加的规范。

题主所说的征信不好，不好到什么程度，严格意义上讲，判断征信的好与不好，大部分是由审核工作人员的主观定性判断，没有1 1=2的标准答案，只有基本的准则。

那么，下面小编就重点说一下题主所谓的征信不好的基本准则，题主所谓的征信不好，最严重的情况有可能为以下几种:

1、最近两年个人征信报告不能有超过6次的逾期。2、征信上有超过连续三期的逾期信息。3、征信还有当前逾期金额。4、征信报告上显示有“呆账”和“冻结”记录。5、有被司法机关包括法院、海关等执行信息，如果有说明有失信的行为发生。6、征信报告显示负债过高。 7、征信报告半年内，有超过6次以上的查询记录，这同样也说明借款人缺钱，也属于高风险名单。

那么如果有以上情况是不是就一定不能办理贷款了呢？答案是不一定，只能说出现以上情况属于征信比较严重的情况。银行以征信报告来判断的是借款人的信用情况，只要能证明征信报告上的逾期记录非主观恶意造成，且证据或者证明非常充分，依然还是可以分情况办理贷款的，但理由一定是真实的，要相信，银行工作人员的经验非常丰富，是不是主观恶意，是不是真实情况，是很好判断的。

夫妻一方征信有问题，另一方可以贷款买房吗？

前段时间，在网上有看到一条新闻报道，引起了房太子的注意，关于夫妻买房征信的问题。

事件很简单：

女子林某与男子陈某相识并结婚。但婚后，林某贷款买房，一查才发现陈某征信有不良记录，银行的贷款申请被拒。

林某一气之下，一纸诉状将陈某告上法庭，要求离婚。这时两人结婚才刚刚15天。

这只是一件因买房问题而引起的离婚事件，但因为里面涉及到了一个购房的知识点，我觉得很有必要分享给大家。

那就是关于夫妻征信贷款购房的问题。

相信很多第一次准备买房的朋友在看到这则新闻的时候一定会有很多疑问，带着这些疑问，咱们继续往下看。

1

征信不好，娶老婆都成问题？

如今的二代征信系统被誉为史上最严征信，有人戏谑称，征信不好，连娶老婆都成问题了。

并且在之前的十三届全国人大二次会议记者会，央行副行长陈雨露也曾如此说过：

“现在征信很多都用到了社会领域，我们看到很多女孩找男朋友，未来的岳母都会说，你得把人民银行的征信报告拿来看看。”

当然，娶不到老婆，这个说法太过夸张，开玩笑的成分占据较多。

房太子想要强调的是：征信，在未来会越来越重要，会对你生活的方方面面带来深刻的影响，不单单是贷款买房这块。

在新版征信系统中，征信记录更加多样化，而且对不良记录有严格展示。

个人的资产负债情况统统会体现在新版征信系统里，包括：房贷、车贷、信用卡账单、大额贷款、小额贷款、共同借款、宽带业务等等。

有网友甚至提议，结婚前必须要互查征信，只有认清对方最真实的信用情况，才能确保对方是否可靠。

这要是真的流行起来，有征信污点的小伙伴们，说不定未来想要娶老婆将会是难上加难啊！

那么，哪些属于征信不良记录呢？

只要目前仍然有欠息，逾期，展期，借旧换新，信用卡套现，众多第三方的小贷记录，以及在两年内累计六次逾期或连续三次逾期等行为，都被列为征信污点。

2

影响有哪些

配偶的征信对另一方影响很大。

根据《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。

夫妻双方在法律上是一个经济实体。

无论是个人消费贷款还是个人经营者贷款，金融机构在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，会同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。

也就是说，婚后申请贷款，会查询夫妻双方的征信，如果有一方征信较差，很可能会影响家庭办房贷。

一般来说如果一方征信有问题，会被秒拒贷，即使银行勉强同意贷款，额度和利率也会大打折扣。

其次，新版征信系统对离婚后的双方的负债信息进行了更新。

在旧版本的征信中夫妻结婚贷款买房，离婚以后只有主贷人的征信上会显示负债记录，而另一方还可以以无负债记录的身份去贷款买房。

但新版本征信夫妻双方在离婚以后，双方征信上都会显示负债记录。

从某个角度上可以这么说，征信系统已经把夫妻二人牢牢的绑在了一起。

无论是结婚还是离婚，征信所造成的影响，都不再只是其中一方的事情。

简单总结就是一句话：夫妻一方征信不好，一定会影响购房贷款。

3

如何解决

正如我文章开头提到的新闻一样，有人甚至因配偶征信问题导致无法贷款购房而闹着离婚，这种事情已经屡见不鲜。

那么碰到这样的问题，该怎么办呢?

这里要分情况。

1、短期逾期，忘了还款日。

这时候，要第一时间联系银行、贷款平台，说明自己并非有意逾期，并及时还清借款。解释欠款的原因。

情节不是很严重的话，可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明。这样，也还是能够贷到款的，只是额度可能会有所影响。

2、如果你是因为经济原因无法及时偿还，那么只能靠时间来消除。

个人征信也不会跟随自己一辈子，央行对个人征信的不良记录会保持5年，需要注意的是，5年是从还清欠款后开始算起的。

而且，这5年里面，需要保持良好的还款记录，杜绝不良记录的再发生。消除后，你的征信就能恢复到正常状态了。

3、非个人原因造成的逾期

还有一种情况并非都是个人使用不当造成的，也有可能是银行失误或者是我们的信息被泄露，被别人恶意使用，而不怪我们自己；

如果发现征信报告有误，必须及时去当地的中国人民银行征信中心提交异议申请，并提交相关材料，进行依法申诉；

银行在核实情况之后，如果情况属实，一般都会给予修复，那么到了下个月之后，这些不良征信就会得到修复。

还有一点，房太子要提醒各位。

千万不要相信那些所谓的“中介”， 市面上那些打着花钱就能消除征信的机构或个人的几乎全是骗子，拥有修改征信权利的只有央行。

为了避免不良信用记录的产生，除了要养成良好的用卡还款的习惯。

最好每隔两年可以查询自己的征信记录，如果发现什么不妥之处，要及时采用相应办法及时补救。

4

夫妻贷款买房要注意什么

最后我们再来聊一下，在夫妻双方征信都没有问题的前提下贷款，应该要注意些什么？

相信有很多人也非常关注这个问题，毕竟涉及到房子的事，都不是小事。

我们要注意下面三点：

1、确定主贷人

夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的。

至于选谁做主贷人，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。

房太子建议主贷款人应选择经济更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。

2、提前约定房产份额

如今因为财产争议离婚的家庭还不少，夫妻两人共同贷款买房的话，最好是提前将房产份额的划分确定好。

如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，最好是以书面的形式来进行约定。（根据自己的情况选择）

3、双方共同到场

夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。

比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。

并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

最后，我想要说的是，买房子毕竟不是小事，还是需要慎重，夫妻二人一定要多讨论，千万不要因为买房子的问题搞得双方都不愉快。

还有，当今社会，征信对每个人来说，真的是很重要的，每个人的信用都要靠自己去努力，去维护。千万不要不当回事，不然后悔都来不及。

连三累六没有上征信可以贷款么？

贷款看的不光是逾期，网贷比数，使用率，信用卡使用率，负债多少，白户也是做不了的，还有社保，公积金，保单，资产，法人 看这些

大家帮我看看这么多机构查询记录的征信买房贷款有多大几率通过.？没逾期过。？

坐标广州

征信显示的贷款查询次数比较多，银行按揭一般在三个月5次以内的还是可以的，不过房贷不止看查询次数，还要看你名下的负债和收入，正常所提供的收入证明是需要你当前负债月供的两倍以上，而且名下的小贷不能超两个，个别的需要提前结清才可以。

如果想顺利办理房贷还是要少查征信，结清小贷，多做流水。

买房之前先沟通好按揭银行，做好按揭不过的后续方案，避免征信问题所带来的损失！

征信有小额贷款，没有逾期，我都还了，房贷能吗？

谢谢邀请，首先给结论，应该不会影响。

1、没有给过于绝对的结论，主要原因是你只提供了负债这一页，如果有征信查询页，能够更准确的判断能不能做。

2、关于有小额贷款，能不能做房贷，其实并不是但凡有小贷就不能做房贷，只要结清了，或者额度不高，都是可以做按揭贷款的，当然了，也建议大家不要单纯的图方便而且做小贷，还是建议大家办理银行贷款或者使用信用卡。

3、题主的做法很正确，办理贷款（包括信用贷、按揭贷款和抵押贷款），甚至信用卡最好都去打印一份详版征信报告，下载致享融APP, 可以查看附近的征信报告打印点，也可以查看附近的银行，方便办理各种银行业务。

银行抵押贷款对征信要求高吗？

坐标贵阳，抵押贷款看地方银行，很多地方银行抵押贷款征信要求都不会很高，比如我这个银行，征信两年逾期没有超过五十次，不看负债，不看查询次数，只要有房本都可以贷

征信报告3页纸可以贷款吗？

想要了解征信3页是不是废了，需要先了解征信报告的组成，每个人的征信报告主要有五类信息详记录，分别为基本信息、信贷信息、非金融负债信息、公共信息和查询信息。

一般情况下，征信报告上比较多的是信贷信息，也就是征信当事人借钱还钱的各种信息，这是征信报告最核心的信息，其次是查询信息，会记录近两年内的征信查询情况。

征信3页，如果都是征信当事人正常使用贷款或信用卡的记录，不仅申请贷款不会废掉，而且贷款机构会更喜欢这样的借款人。

因为都是良好的信用记录，说明征信当事人的还款能力一直保持良好状态，还款意愿强，逾期风险很低，这样的人，申请贷款或是信用卡，更容易通过。

如果征信上大多是各种逾期记录、其他不良信用记录，这种征信3页，基本就废掉了，想要申请贷款或是信用卡会比较难。

如果征信上是各种贷款审批、信用卡审批、担保资格审查这一类的征信硬查询记录，也会对征信有较大的负面影响，这会让征信变花，贷款机构会认为这一类的借款人资金不足，逾期风险大。

征信13页是不废了，还是需要看具体有哪些信息，良好的信贷信息不会让征信变坏，但也要注意，不能有不良信用记录，查询信息不要过多。

征信逾期，5年后自动消除？

最近有一个朋友去申请贷款，然后被拒了，理由是属于征信黑名单。这个朋友很纳闷，自己最近几年从来没有贷过款，信用卡每个月都是正常在还，没有出现逾期过，为何说征信是黑名单呢？

后来一问才知道，6年前他为别人做了担保，但是贷款出现逾期之后一直没有还，因此征信一直处于逾期状态。

了解到此事之后，这个朋友才想起来6年前帮朋友担保的事情，当时他出于好意帮别人做担保，贷款10万，后来那个朋友因为生意出了点问题，无力偿还贷款，贷款公司找到他要求代为偿还，但是这个朋友认为贷款的钱不是自己用的，所以说什么也不愿意还，但是他也不曾想到这个事会让他上了黑名单。

类似的案例现实中有很多，很多人对个人征信都没有一个正确的概念，认为偶尔逾期无所谓，反正还了就没事，或者随便答应给别人作担保，反正钱不是自己用的，还不还跟自己没有关系，正因为对信贷及征信的不了解，导致很多人征信出了问题，甚至征信上了黑名单。

还有的人认为，现在的征信最长保存时间为5年，就算逾期，哪怕是黑名单，过了5年自然会消除，这是对征信最大的误解。

事实上，征信5年后逾期消除的前提是你必须把之前逾期的金额及罚息全部还清，根据国务院《征信业管理条例》 第十六条规定：征信机构对个人不良信息的保存期限自不良行为或者事件终止之日起为五年，超过五年的应当予以删除。

因此黑名单消除的前提有两个条件，一个是必须把之前的欠款及罚息全部还请，二个是还请之后开始计算时间，从结清之日开始算起，5年之后才会消除。

所以大家千万不要以为征信逾期超过5年自动就会消除，更不要不把征信当回事，因为征信与我们生活工作息息相关，到了关键时刻才能显示出征信巨大的价值。所以大家一定要好好维护自己的征信，千万不要出现逾期，更不要出现黑名单，在平时的工作生活中要特别注意以下几点：

【主观原因】

1、不管是贷款还是信用卡，一定要清楚的记得还款日，最好是在还日前2-3天还入欠款。

2、如果不小心出现逾期了，一定要及时把逾期金额还上，避免逾期时间过长。

3、贷款或使用信用卡一定要根据自己的能力来，千万不要承担超过自己的能力范围的负债，一般负债占收入的比重在60%以内较为合适。

4、在为别人做担保之前，一定要弄清实际借款人的经济能力及人品，不要给那些经济实力差口碑较差的人做担保，避免对方不还给自己的征信抹黑。

5、一年内可以自查个人征信1-2次，如果发现逾期了一定要及时还上，并了解逾期的情况，如果可以，让银行等金融机构配合把逾期修正。

【客观原因】

1、大多数人出现逾期，往往是因为除了正常还款外年费、利息、滞纳金等这些比较少注意、难计算的费用逾期。出现这种情况，首要任务就是全额还清，然后向发卡行申诉该欠款并非个人恶意欠款，否则不良记录会保留5年。

2、客观逾期有时候是因为银行系统出现问题导致的，这样也可以向银行方提出申诉，立刻消除不良记录。

3、自己并没有贷款，但是出现了逾期，这可能是身份被盗用了。这种情况首先要向公安机关报案，证明自己的信息被盗用。拿着证明去当地人民银行申请提出异议，一般15个工作日可以受理。

关于个人征信，逾期事无大小之分，即使5年后会自动消除，而这5年内你又会因为自己的不良记录错过多少机会呢？

时代在不停地更迭，注意好个人信用，才能走的更远。

/ztmkt/#//?=LT001 (二维码自动识别)