房贷的年限选择其实也是一门学问，同样的贷款金额，选的时间长了，那支付的利息就要更多，选择的时间短了，那每个月的还款压力会很大，有朋友就碰到了这样的情况，最开始房贷选择了30年，但现在想想背债时间要这么长，利息也要付的多，越想越后悔，就想看看房贷年限能不能改为20年?

　　

　　

　　可以。但自己无法随意更改，必须得联系贷款银行，经银行综合评估同意后方可更改，重新约定贷款合同，具体改贷可以分为这两种情况：

　　1、提前部分还款，每月还款额不变，改贷20年

　　提前部分还款，想改贷20年，这种情况一般通过银行评估会快一些，毕竟提前还款，银行没有理由不要，只需要按银行规定支付相应违约金就行了。

　　提前部分还款，房贷本金减少，每月还款额不变，那贷款年限自然就会缩短，房贷年限缩短为20年就可以省下不少房贷利息，省下的房贷利息就当是给提前支付的这笔钱增值了。

　　2、无提前还款，每月还款额增多，改贷20年

　　这种情况下想要改贷20年，银行评估通过的可能性会相对偏低，毕竟贷款时间缩短，对银行来说可以收回的利息就变少了，自己还得想办法把提前收回的房贷本金再贷出去才能产生收益。

　　无提前还款，每月还款额就会增多，个人还款压力也会增大，若是工资收入本就不多，每月生活支出就会比较紧张，用钱计划也将没有弹性空间。