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可以把房子全款买下来再抵押贷款吗?

  生活中有钱人还是挺多的,所以全款买房的人也不少,但是买房毕竟是一笔大的支出,如果碰到特殊情况急需资金周转的时候,不少人就会想到将房子做抵押贷款,毕竟只是将产权抵押出去,房子还是可以继续使用。

  

  一、从操作上来说,是可行的。

  房子全款买下来,产权完全是自己的,再抵押给银行,当然可行,只是说不同银行可能对抵押条件要求不一样,比如:

  1、房子的年限不能太过久远,要在35年以内;

  2、产权证上的土地性质要是出让地或者商业用地;

  3、已婚人士,抵押必须要夫妻双发签字确认;

  4、银行规定的信用、收入、用途等方面的其他条件。

  注意房子抵押出去的钱,可能只有全款买房的七成左右,要是商铺门面可能更低。

  二、从利率上来说,或许不太可行。

  如果是买房贷款,可以选择银行商业贷款或者住房公积金贷款,目前银行贷款利率是由市场报价得出LPR基准利率来定,从大环境来看,正在持续下降,2022年LPR基准利率已下降为4.6%,而住房公积金贷款利率会更低,因为贷款买房属于民生问题,国家会支持,尤其是首套房,利率会更低。

  而如果是全款买房再抵押出去,就只能抵押给银行贷款,且不是为了居住,而是有其他用途,一般来说,抵押贷款的利率是会高于买房贷款的利率,银行贷款利率的上浮区间相对会更高,所以可能就不是很划算了。