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房子作为抵押可以贷款多少?

  不少人攒了一辈子的钱就是为了全款买房,房子买到手后,可能又会出现各种各样的原因,需要一笔资金来救急,导致不得不抵押贷款出去,但是房子本身的价值会受到多方面的影响,我们一起来了解下。

  

  

  房子抵押贷款额度一般不会超过房子评估价值的70%,主要会受到贷款人资质、房屋类型、房屋地段、房屋年龄、房屋朝向及楼层等各种因素影响,下面我们就不同影响因素分别说明:

  1、贷款人资质

  如果贷款人是有社会职称的教师或者公务员,那么贷款人的信用和工作就会相对稳定;如果贷款人只是普通的工人甚至工作还不稳定,你要是银行,你会给谁的抵押贷款更多。

  2、房屋类型

  据了解,一般只有商业住房的抵押贷款额度可以达到70%,而门面铺、办公写字楼、公寓的可能只能抵押60%,像工业厂房可能更低。

  3、房屋地段

  要知道不同地段房价不一样,和周边环境有关,一般城市市中心的房子往往最贵,因为人流多商业繁华,好学校的学区房子同样也贵,经常一房难求,因为教育需要,而郊区的房子相对就比较便宜了,出行生活可能都不太方便,所以房屋所处地段对抵押贷款高低也会有很大影响。

  4、房屋年龄

  大家都知道商品房的产权年限最高不过70年,如果房屋本身的建成年龄就已经是几十年前了,那必然有耗损,要知道任何东西都是有折旧的,使用越长久,本身价值就越低,抵押贷款自然就越少。

  5、房屋朝向及楼层

  买房的时候都知道,坐北朝南且房屋通透的房子价格更对,楼层越高价格也会越高,再就是房屋的配套设施,比如小区物业、绿化环境、屋内装修等等,这些都会影响到评估价值。