住房公积金制度是住房建设保障体系的重要组成部分，其主要目的就是切实帮助中低收入职工使用住房公积金解决住房困难。为此东莞住房公积金中心根据本地实际情形于12年颁布实施了《东莞市住房公积金管理中心个人住房商业贷款转住房公积金贷款操作办法》。今天我们就首先来了解一下东莞购房商转公以贷冲贷业务办理流程。

商业贷款转公积金贷款以贷冲贷业务流程

【承办机构】：东莞住房公积金管理中心或办事处

【办理业务】：商转公以贷冲贷

【咨询电话】：0769-12329

办理条件：

1、商业贷款未还清，且申请人为商业贷款借款人；

2、具有稳定经济收入，具备偿还贷款能力；

3、借款人及配偶个人信用报告，最高逾期不超过3期；

4、已办理商贷的住房须已办出《房地产权证》；

5、符合商贷提前还清条件，且须在商贷银行与公积金中心签订以贷冲贷合作协议后，借款人方可选择以贷冲贷方式；

6、商转公贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款，且转后不形成组合贷款；

7、组合贷款中的商贷暂不办理商转公贷款；

8、商转公贷款承办银行原则上应与原商贷银行一致。

办理资料：

1、《东莞市商转公贷款申请表》；

2、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》；

3、身份证件、婚姻证明材料；

3、《授权书》；

4、商贷借款合同；

5、商贷本金余额证明文书；

6、用于偿还原商贷银行卡还款流水记录或活期存折；

7、房地产权证、《东莞市房地产交易登记证明书》或《东莞市房地产交易鉴证证明书》；

8、公积金中心要求的其他材料。

办理流程：提出申请-受理申请-贷款审批-准予贷款

东莞商转公贷款过程问题解答

一、买房时候由于公积金余额不够，因此选择使用农业银行商业贷款购买。现打算把商业贷款转为公积金贷款，不知如何办理？需提供哪些资料？本人打算办理以贷冲贷。

【回答】：根据东莞住房公积金相关政策规定，东莞公积金缴存职员办理商转公以贷冲贷业务需提供《东莞市商转公贷款申请表》、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》、身份证件、《授权书》、商贷借款合同、商贷本金余额证明文书、房地产权证等资料。但只有符合如下条件方可办理：

1、商业贷款未还清，且申请人为商业贷款借款人；

2、具有稳定经济收入，具备偿还贷款能力；

3、借款人及配偶个人信用报告，最高逾期不超过3期；

4、已办理商贷的住房须已办出《房地产权证》；

5、符合商贷提前还清条件，且须在商贷银行与公积金中心签订以贷冲贷合作协议后，借款人方可选择以贷冲贷方式。

二、办理购房商业贷款转公积金贷款对还款时间有要求吗？办理方式有哪些？原来商贷10年，已还一年。那么转公可以选择还款时长20年吗？还是只能是9年？

【回答】：申请住房公积金商转公贷款对商贷还款时间是没有规定的，只要符合商贷提前还清条件即可。在东莞办理商业贷款转公积金贷款可以采用先还后贷方式或以贷冲贷方式。根据现行东莞住房公积金政策规定，公积金贷款年限不得超过申请人法定退休年龄后5年，同时不得超过抵押房屋土地使用权年限。符合上述条件后，使用住房公积金贷款购买≦90平方的首套一手房，贷款年限最长不超过30年；购买其他住房，贷款年限最长不超过20年。

三、之前我使用商业贷款买了一套房子，现打算申请商转公，不知选择以贷冲贷方式办理商转公的银行有哪些？如何办理？

【回答】：目前，与公积金中心签订委托贷款协议的银行除农行和邮储两家银行由于银行自身涉及担保公司准入问题无法办理之外，其他10家银行均可作为受委托放款银行办理商转公以贷冲贷业务，具体包括工行、建行、中行、广发行、东莞银行、东莞农商行、招行、兴业银行、浦发行和中信银行。申请人只要备齐资料前往公积金中心或业务受理银行网点提出申请即可，详情咨询0769-12333。

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