上半年的楼市可谓是风起云涌，部分城市房价经历了飙涨后，涨幅逐渐放缓。而银行的信贷政策了也发生了微妙的变化，为了控制杠杆风险，部分银行调整了获得优惠利率的门槛，申请房贷享受低利率必须得满足一定条件才行，购房人听了觉得整个人都不好了。2016买房如何获得银行低利率贷款呢？融360为各位总结了几点获得低利率的方法，要买房的赶紧看过来。

1.信用记录良好是关键

个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行北京分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，可享受最低8.5折的优惠。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。

2.最大程度地证明自己的还款能力

这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低8.5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率的优势也较大，例如大新银行深圳分行规定，职业良好的优质客户买首套房，可享受最低8.5折的优惠，其中职业良好，就包括国企、事业单位、上市公司的员工。如果你的职业、收入等条件都还不错，又能提供额外的资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价的资本。

3.在贷款银行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高的优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说的贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例的资金。

4.办理贷款行大额信用卡升级为VIP

一般，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受最低8.5折的利率优惠。另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟的事。

5.贷款额度越高利率折扣越大

很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。例如，汇丰银行北京分行规定，二手房贷款200万以上，利率最低8.2折；花旗银行北京分行规定，贷款金额600万以上，利率最低8.6折，贷款金额600-200万，利率最低8.8折。

因此，如果你经济能力允许，又想获得低利率，提高贷款额度也是一个方法。

6.选择与楼盘合作的银行贷款

有的银行会专门针对个别楼盘推出优惠利率，例如，江苏银行北京分行规定，优质客户个别楼盘首套房最低8.5折。

融360总结：征信良好是成为银行优质客户、获得优惠利率的基本条件，其次就是还款能力，另外几个方法，各位可根据自身状况选择适合自己的方法。

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