众所周知，随着我国经济发展水平的越来越高，人们的生活也出现了很大的改变，生活水平得到了不小的改善，但与此同时，房价也变得越来越高，据有关机构数据显示，截至2021年6月末，我国的百城新建住宅价格为每平米16063元，同比上涨了3.89%。

而在一线城市，房价还要更高一些，据中国房价行情网数据显示，截至2021年7月，北京的平均房价已经高达每平米67756元，同比上涨了8.29%，而上海的平均房价甚至达到了每平米70851元，同比上涨了29.03%，可以说现在普通老百姓想靠自己的工资买套房子是非常难的事情。

很多人为了买房，只能选择去银行借住房贷款，根据央行数据显示，截至2020年，我国已存在34.44万亿元的个人住房贷款，同比增长了14.6%，虽然住房贷款能够帮助我们成功买下越来越贵的房产，但是每个月的还款仍然是相当大的压力。

最关键的是贷款是要支付利息的，尤其是不同的还款方式，最后实际还的利息和金额也不尽相同，有关专家表示很多人的还款方式都是在给银行“白送钱”，那么不同的还款方式的区别有多大呢？如果贷款80万买房，分30年还清，那需要还多少利息呢？

还款方式很重要

一般来讲，还房贷的时候都有两种方式，一种是等额本息，一种则是等额本金。在80万贷款分30年还清的情况下，按照5.4%的利率来计算，我们如果以等额本息的方式还，每个月需要还4400多元，最后全部还款总额高达161万元左右，而利息则为81万元，可以看到利息甚至已经超过了本金，非常的不划算。

而按照等额本金来还款的话，最后还款总额为144万元左右，利息为64万元，相比等额本息的利息，等额本金的还款方式要少还相当多的利息，唯一不太好的地方就是在还款初期，每个月要比等额本息多还很多，但是总体上来看，还是更划算的。

但是对于很多年轻人来说，等额本金的还款方式需要在很长一段时间还较多的钱，对生活造成了较大的压力，很多人都不堪重负，但是还不想付那么多的利息，那么除了等额本金以外，还有什么其他的方法能减少贷款利息支出么？

“双周供”还款

方法其实是有的，那就是“双周供”，也就是说将每月还一次的住房贷款改为每两周还一次，也就是说假如之前每月要还4400元，改为双周供之后，就变为每两周还2200元，虽然贷款总额没有改变，但是还款频率的提高还是可以让最后还的利息减少很多。

可能很多人都认为，这样还款并不会让贷款总额发生改变，但其实双周供的还款方式能有效地加快本金的减少速度，再加上还款周期的缩短，原本30年的还款时间，只需要24.7年就差不多可以还清贷款了，不过需要注意的是，有些银行是不支持双周供还款的，所以在办理贷款时，如果准备以双周供的方式还款，一定要问清楚银行是否支持。

“长贷短还”很划算

那假如说办理贷款的银行不支持双周供该怎么办呢？其实还有一种方法也能减少利息的支付，那就是“长贷短还”，也就是在申请贷款的时候，申请较长的时间，但是在还款的时候却提前还款将贷款还清，这样也能有效地减少利息的支付。

不过需要注意的是，不同的还款方式的提前还款的时间是不一样的，像等额本金这种还款方式是还款时间越长利息越少的，所以有关专家经过测算，表示在还到全部还款期的25%时就可以提前还款了，换句话说假如你等额本金还款要还20年，那么在第5年的时候提前还款是最划算的。

至于等额本息的还款方式则不太一样，因为等额本息还款时间越长还的利息就越多，所以如果已经还了大部分的利息了，那提前还款就没什么意义了，那么什么时候还款最划算呢，专家表示等额本息还款20年的话，第7年提前还款是最划算的。

总的来说，房子作为我们每个人的刚需，高昂的房价让我们只能申请贷款购买，但是在偿还贷款的时候，一定要精打细算，免得让自己的生活背负更多的压力，也希望在国家“房住不炒”的调控下，房子的价格能得到控制，让有需要的人更轻松地买房。