可能很多朋友们都在朋友圈刷到了：德阳房贷利率降了！最低执行利率首套房4.9%，二套房5.4%。这已经近6年以来最低！

现在楼市处在下行通道中，各个城市都在轮番出台救市政策，今年以来已有超70城通过降首付、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放开限售、限购等政策，终于在4月，德阳也赶上了节奏。

接下来说几个关于此次降息，跟我们德阳人有关、具体操作层面需要注意的地方,以及当下选房的四点建议。

1、每个人都能享受首套房4.9%，二套房5.4%的执行利率吗？

并不是人人都能享受。注意，前提条件是“最低执行利率”，不过大家也不用担心，只要你的征信没有烂得来一塌糊涂，还是没什么问题。

但如果你和配偶有其他债务、征信又很差，那依然会在有上浮，这个就是差别化利率定价。

2、从多久开始执行？

今天（4月15日）已经开始执行。

不过根据目前消息来看，有些银行是从4月14日开始执行，有些是从4月15日开始执行，还有部分银行是从下周一（4月18日开始执行）。

所以，这个时间就很重要，这两天买房的时候，就可以问问楼盘是跟哪家银行合作的，好久开始执行首套房4.9%，二套房5.4%的政策。

3、已经提交了贷款资料的怎么算呢？

根据银行审核时间来确定。比如，虽然你的贷款资料已经提交到银行一周了，但是银行还在处理前面的客户，还没看到你的资料，今天才看到，那么就会按现在最新的政策执行。

这不就是那句话么，一切都是最好的安排，多等几天，突然遇到了降息，反而还省了一大笔利息。

所以，在近期提交了贷款资料的德阳人，可以去跟你的贷款专员确认一下，你的贷款审核到哪一步了。

4、如何定义首套房和二套房？

商贷和公积金的首套房和二套房认定条件是不一样的。具体如下：

商贷——首套房：名下没有正在还款的住房贷款。二套房：首套房贷没有结清的情况下，再买房。

不过这儿要说一句，有些银行的认定条件有细微的差别，具体要看各个银行的执行政策。

公积金——

如果你用公积金贷款的认定标准：认贷不认房

首套房：未使用过住房贷款（包括商业住房贷款和公积金住房贷款）二套房：仅使用过一次商业住房贷款或住房公积金贷款

如果你用公积金 提取的认定标准：认房不认贷

以缴存人及其配偶公积金缴存地和购房所在地不动产中心出具的不动产登记查询记录所反映的住房信息进行认定。

缴存人购买第三套及以上住房，购房提取住房公积金及偿还住房按揭贷款本息提取住房公积金，均不予支持。

5、是不是每个银行都把贷款年龄放宽到75岁了？

确实有银行可以做到最高75岁还能房贷。有的银行要满足两个条件:1、年龄+贷款年限小于70；2、退休金外有第二份工作收入。

就再退一步说，你都70多岁了，还想贷款几十万，正常来讲，银行只会更严谨的去评估你的身体健康状况和还款能力，甚至还有你家人的偿还能力，能顺利放贷的估计也不多。

6、去年签的购房合同，这次还能同步享受降息吗？

不能。这次降息是只针政策执行后的新购房者。除非是央行LPR下降，如果你选择是的浮动利率，那么就可以少还房贷。

7、接下来德阳还会有其他购房政策吗？

从历年来楼市出台救市政策来看，除了金融端降息，各个城市最常见的就是购房补贴，德阳曾经也出过，预测今年也有可能出台，另外，公积金方面，德阳近年来一直也是宽松政策。

此外也不要忘了二手房。德阳最近两三年来二手房市场也很低迷，一个月就卖个四五百套，远低于往年同期水平。不要忘了，二手房流动速度也跟新房市场紧密相关，因此，也不排除，接下来会出台二手房相关的降低老证认证年限、减免税费等支持二手房流通的政策。

其实从去年11月以来，救市政策都已经密集出台了，但不论北上广深还是我们德阳这种三四线城市，依然没有恢复市场？主要 原因就是大家对楼市的信心和对未来的价值与预期还没有恢复，例如烂尾楼、房企暴雷等等。

作为国民经济的支柱，看来又到了房地产出力拉动经济的时候了，大环境层面的就稍微摆一点，不再赘述。

而说回到楼市调控，过去十多年都是这样一松一紧过来的。

2013年坚决抑制投资性炒房，政策加码调控，2014年房价腰斩，房子卖不出去，2015-2016年全国都在去库存，各种松绑政策一个接着一个，包括德阳也是出了两轮购房补贴，2017年德阳几乎没有新房可买，青黄不接的等到2018年，房价直接从四五千的时代跳跃到七八千的时代，一直到2021年上半年，这阵热度才降下来。

那么这次降息，对于德阳要买房的人，确实是一次需要把握住的机会，因为不但现在利率降下来了，房价也正在近年来的低谷期。

你要相信，不论市场怎么变，要买房的，始终要买房，结婚、生娃、换房、上学等需求到了，依然也要买房。

所以，现在房价在降、利率在降，要怎么买房？

1、能选现房和准现房最好，最大限度的降低买到烂尾楼的风险；

2、观察你要买的楼盘，在过去一年中的销量、价格和工程进度，这个你可以在住在德阳网的数据专题和每月施工中查询。如果一直在降价、销量没上升、并且工程进度还没有变化，那最好谨慎。

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3、价格下行的市场，就更要买品质更高的房子。

4、德阳依然是自住属性为主的楼市，不要轻信某某盘买了就要暴涨好多番，更不要去盲目投资，烂房子乱卖都能赚钱的时代已经过去了，未来，只有好房子才能保值。