公积金年度还款是指每年一次从受托银行提取公积金账户余额一次性归还贷款本金，还款后根据剩余贷款本金和还款期限重新计算每月还款额。一次性还款后，每月还款需要用客户自己的资金，而不是公积金账户里的钱。月公积金是指每月直接从公积金账户中扣除当月到期的贷款本息。

00-1010 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度的人员，申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果员工缴纳住房公积金的行为不正常、断断续续，就意味着收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.夫妻一方申请住房公积金贷款的，在还清贷款本息之前，任何一方都不能获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是在满足职工家庭基本住房需求时提供的金融支持，是一种‘住房保障型’金融支持。

4.申请住房公积金贷款时，贷款申请人除必须有相对稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有其他未清偿金额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。当员工背负其他债务时，给予住房公积金贷款是有风险的，这违反了住房公积金安全运营的原则。

5.公积金贷款的最长期限不得超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商品房贷款的贷款期限必须相同。