好消息，真的是一个接一个。

10月21日，银保监会领导在国新办新闻发布会上表示：

“保障好刚需群体信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”

作为主管部门的银保监会领导发声，算是给定了个基调。

前两天，副总理刘鹤也表示：

“合理的资金需求正得到满足”。

上周，央行领导也表示：

“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将恢复正常”

昨日，更是直接放出大招：房产税来了！

一系列信号正在告诉我们：房贷利率，终于有降低的希望了！

好消息不断

高层领导对房地产集中表态

仅仅在几天之前，房地产市场好像还在ICU抢救。可如今，不少网友开玩笑的说：“这都快去KTV庆祝了”。

其实，早在9月份，就已经开始有市场要放松的迹象传出了。

9月27日，央行在“货币政策委员会2021年第三季度例会”新闻通稿中，首次提出“2个维护”。

1）维护房地产市场的健康发展；

2）维护住房消费者的合法权益。

9月29日，央行、银保监会召开房地产金融座谈会，再次强调2个维护。

“金融机构要按照法制化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”

10月15日，央行领导再次做出重要表态：

“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。”

意思已经很明确了，房贷，少数城市是要松一松了！

10月20日，国务院副总理刘鹤、央行行长易纲、国家外汇管理局局长潘功胜，三位高层领导集中对房地产做出表态，不同寻常！

10月21日，银保监会发声！

银保监会领导在新闻发布会上强调了5点：

1）督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。2）第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90％以上都是首套房贷款。3）因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。4）严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市。5）稳妥做好对住房租赁市场的金融支持

10月23日，更是直接甩出大招，房产税真的来了！

（2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）重点如下：1：试点地区的房地产税征税对象：居住用和非居住用的各类房地产，不包括农村宅基地及以上住宅。2：试点期限为5年，自国务院试点办法印发之日起算，可申请继续授权！3：条件成熟时，及时制定法律！简单点说：信贷，是要放松一点了！

今年首次以来10月20城房贷利率出现下降那么最近的真实情况又是怎样的呢？据了解，近期全国大部分城市已经着手下调利率了。10月20日，贝壳研究院发布报告称，90城主流首套房贷利率为5.73％，二套利率为5.99％，均较上月下调1个基点。值得注意的是，这是今年以来贝壳研究院监测的房贷利率首次下降。

报告显示，90城中20城房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首、二套均下调。下调城市除广州、深圳外，其他多是三四线城市。

一路上涨的房贷利率终于迎来了拐点。今年二、三季度以来，银行放款难的现象在全国各地出现，包括苏州，房贷排队现象严重，后期部分银行甚至停贷，严重制约了楼市成交，导致二手房市场降温明显。

贷款收紧，二手房市场降温，逐步传导至新房和土地市场；新房和土地市场降温，又进一步减弱二手房市场预期。形成一个循环。以至于下半年，楼市转冷、房企缺钱、土拍寒流，全国的房地产行业充斥着迷惘与波折。9月底开始，官方频频发声，释放积极稳定的信号。如今10月房贷利率开始回调，意味着此前释放的积极信号已开始落实到实践行动中。

利率有望下调，放款速度增快苏州楼市回暖在即回到苏州来看，目前在苏州，以南京银行为首的部分银行下调房贷利率。南京银行目前首贷房房贷利率已经降至5.8％，是目前苏州的银行中，利率最低的。

从上可以看出，苏州大部分银行的利率还维持在6％的水平上下，与前段时间相比，其实算不上有大的变动。可时间往前推5个月，其实还存在5.0％-5.05％这样的利率末班车！

利率是否能下调回5个月之前，又或者更直接一点，会不会降到5％左右？谁都不得而知。但按照目前的趋势来看，未来利率的下调一定会逐步实现。而大家最关心的放款速度，相较于前几个月动辄3-4个月的放款周期，目前多数银行表示额度收紧，会在2-3个月之内放款。房贷利率真正影响的其实一直都是有着刚需的普通老百姓，好不容易存够了首付，却被告知银行贷不了款，其中落差可想而知。无论如何，还是希望政策不要误伤刚需，让买房人能尽早居者有其屋。