因为楼市调控，大部分银行都会在这个基础上上浮，从过往来说，5.3%的商贷利率已经是很低的了。觉得这个利息很高，这是因为绝大部分人，不知道复利的威力。那么你前面还的都是银行的利息，本金基本上没还！如果选择了等额本金，那一开始就偿还你的本金了，而且价格也在不断上涨。对于事业还在起步阶段的新婚夫妇，买房想要一笔付清时间很困难的事，也只有年轻有为事业有成的人才可以做到。所以向银行贷款就成了大多数人的选择。这也是目前最好的办法了。

每期金额都一样。这样的话我们未来的负担重，支付利息也会多一些。可以说，一开始的几期还的本金非常少，大部分都是利息。而且从只贷款了30万来看，也不可能在一二线城市，应该是在三四线城市。2017年有一段时间房贷利率上涨幅度比较大，个别城市的首套房有上浮30%，而且还要排队很久才能拿到贷款。假如是那个时候办理的，那么也只能认栽了。现在网上有非常便捷的房贷计算器，立马就能够算到，一般都是采用等额本息的贷款方式。而你更应该考虑的是一些，没法单纯用数字计算的问题。

银行贷款又叫商业贷款，它有一个基准利率，但是根据市场资金的紧张和宽裕情况，银行会，讲，贷款利率，做，一定比例的调升，虽然银行因为央行的多次降准资金相对比较宽松，但是由于国家对于房地产的调控并没有放松，很多城市房贷还管的很严，特别是对于两套房以上更加严格，主要是为了防止炒房等行为，所以第二套房以上房贷利率都会偏高。每个人都想买到更大更好的房子，如果全款的话，那么显然买的房子面积地段降低一个档次；何况随着通货膨胀，未来的钱将会越来越不值钱，用未来的钱买现在的房，当然是值得的。

人生就像滚雪球，最重要的是发现湿雪和长长的山坡。巴菲特说的湿雪，就是较高的利率，长坡就是可以投资的年限。但本和利的偿还比重会随着每月改变，还的本金每个月都会增加；还的利息每个月会减少。所以本息比较适合工资不是很高但是稳定的人群。房贷利率上浮10%和上浮30%利息相差还是比较多，以这30万房贷贷款30年，房贷利率上浮10%和上浮30%利息就差7万元左右，如果贷款的额度越大差的就越多。

对于很多有理财思维的人，买房的钱也有很多用法。比如把买房首付剩下来的钱，拿去做其他风险较低的理财投资，赚钱了也能用来抵月供；或者把买到的房子出租，用租金抵月供；基本无法实现动静分离等功能，所以在经济允许的情况下，大多数人都会选择大户型的房子居住。已有不少银行提前完成“换锚”工作。其中，最先“换锚”的是招商银行。招行广州分行相关负责人介绍，该行自9月5日开始就已经实施新规，是广州地区第一家实行LPR利率接单的银行。

比个人商贷利率高了3%，最高的融资成本达到了13.75%。 如果从社会借贷成本来说，5.3%的贷款利率确实不高，如果从个人理财来讲，自己不太会理财，一年想要稳定的获得5.3%的收益，难度不小。但是方式一相对于方式二来说前期月还款的额度较高，所以对于经济上的压力会更大。而本息每个月的还款数额相同，便于规划，而且比起本金前期还款额度没有的那么高所以经济压力会相对减小。管未来银行的利率有没有调整，你这上浮30%是永远不会改变的，但是假如央行的基准利率进行下调，那么你的房贷利率也会跟着下降。