贷款买房最长可以分30年还，这样大大的减轻了贷款人还款的压力，但是在贷款买房的时候，不是每一个人都能拿到30年的还款期限的，因为房贷对于申请人的年龄是有严格的要求的，那么45岁开始贷款买房，最多可以拿到多少年贷款期限呢?

　　45岁贷款买房最多可以拿到20—25年的贷款年限，因为银行规定申请人的贷款年限+借款人年龄≤65周岁，部分银行可贷至70周岁，若是银行规定是前面一种，那么你只能贷款20年，后面一种则最多贷款25年。

　　而且贷款人的年龄必须是在18—65之间的，且贷款年限+房龄≤50 年，若是你贷款买的房子房龄已经有30年了，那么最多只能申请到20年的房贷，所以大家在贷款买二手房的时候，要注意房龄的限制。

　　在贷款买房的时候，除了会看贷款人的年龄、房龄之外，银行还会重点查看申请人这些方面：工作情况、收入情况、家庭情况、婚姻情况等等，对其进行一个综合评估，最终确定其能不能通过贷款审批，最终可以拿到多少额度的贷款，能够贷款多少年。

　　申请房贷期间，保持良好的个人信誉是非常重要的，可以想办法增加自己的收入，让银行对你的还款能力放心。