4月份，上海房贷利率优惠从9折上调到9.5折，但与广州，武汉等城市相比，房贷利率仍处于相对低位。据统计，到3月底，全国有53家银行上调首套房贷利率，占比9.94%。

节后多地房贷利率大涨

春节过后，全国各地出现一片房贷利率上涨的声音，来自最新发布的报告显示，2018年2月份，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。对此，业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势。

从去年政策调控以来，全国楼市的风声就开始变的越来越紧，楼市变天的讯号越来越强烈，而目前楼市本身给予的反馈也非常明显，那就是全国多个城市房价水平都出现了停涨下跌，价格和交易量纷纷出现跳水。这说明楼市里买房的人开始变少了或者说现在很多人已经处在观望的角度不愿意出手。以现在楼市情况来看，购房者犹豫也属于正常现象，而且不断的政策出台也开始逐渐提高了入市者的买房门槛！

而笔者最近了解到，现在不仅仅只是房贷利率在不断上调，购房首付款开发商要求也提高了很多，目前笔者听到最多的已经达到了6成首付，像环京地区开发商甚至打出了全款购房8500元的超低价，这说明什么？说明开发商与银行之间的贷款关系也变得非常紧张，在目前楼市降温的情况下，对于开发商来说要想走量可能性并不大，而且房价上涨也一直被压着，回款的压力非常大，那么就要找方法找渠道尽量的解决这个问题，那么就只能提高首付的比例，这样才能尽可能的回笼资金，偿还此前的银行贷款，减轻自身的贷款压力！

未来房贷利率还有上涨可能

近年来，房贷利率可以说是“一会一个价”，从基准利率到上浮5%，再到上浮10%，再到如今的上浮15%……各地房贷利率为何“一涨再涨”呢？

对此，银行人士普遍表示，银行上调房贷利率也有不得已的苦衷。

一方面，是从自身经营效益考虑。目前，银行面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力。此外，从中长期来看，由于美国多次加息，我国央行今年也很大可能会有加息动作，一旦加息，存款利率将会马上调整，而房贷利率一般需要到第二年才开始调整，这样一来银行的利差势必进一步缩小，所以在存款利率很大可能会上调的背景下，银行上调贷款的利率，也是防患于未然的预防行为。

另一方面，银行对房贷利率的上浮，也是主动配合楼市调控、防范金融风险政策。由于去年房价出现较快上涨，各地也纷纷出台新的调控举措，各银行在这个节骨眼上选择上浮房贷利率，目的很明确——对快速上涨的房价起到抑制作用。

有资深人士表示，从去年年底开始到现在还是以稳定金融、防范风险为主导，房地产在过去几年当中发展特别快，尤其是一些大城市，房价涨得特别快，这实际上是不正常的，调控过程中控制住了房价，但是也有一些问题需要完善。金融是非常重要的一个环节，各个金融机构有自己的诉求点，在国家宏观调控导向之下，各个金融机构采取一些措施也是必要的。

那么，房贷利率接下来还会继续上涨吗？对此，业内普遍的看法是“很有可能”。

“目前来看，今年调控基调或仍将从严，控制贷款额度、收紧房贷利率也是本轮楼市调控的需要，银行肯定会继续执行这一政策。在此背景下，银行房贷政策会不断趋紧，不排除接下来各家银行普遍上浮的可能。”一名房产中介人士表示。

有银行业内人士同样表示，从历史数据来看，除了2009年后与2015年后的一段时间，大部分首套房的房贷执行利率都在6%左右。目前房贷基准利率为4.9%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。所以，在抑制房价过快上涨的政策杠杆下，利率仍存在上升空间。而如果房价逐渐出现调整，银行的风险也会增加，银行对抵押品的风险意识将提高，所以后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格的可能性也在加大。

这意思就是说，银行也是商业机构，当资金面趋紧、存款端利率上升时，在房地产市场风险加大的部分地区以及相关客户，银行需要房贷利率与成本和风险上升同步。