按揭贷款怎么贷比较划算

目前，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为.59元。如采用等额本息的还款方式，则总共需要支付利息.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。因此，比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。

如何办理房贷按揭贷款按揭贷款办理资料

1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)；借款人的户口本(原件复印件一份)；借款人的结婚证(原件及复印件一份)；未婚的借款人需填写未婚声明，贷款行留存原件。

2、离异的需要提供离婚证或协议、判决书(原件及复印件一份)；拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

3、借款人工作证明、工资流水；借款人居住证明，如物业缴费单、每月水电费用单等；贷款行要求的其他申请资料。

房贷按揭贷款办理流程

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请按揭和抵押贷款的区别，并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后按揭和抵押贷款的区别，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。