近段时间全国多地房贷利率普涨，且规模和范围也在不断扩大。这引起了不少购房者的担忧，房贷利率的上涨对自身还款是有很大影响的，其中不少人对其计算不是很了解。那么，首套房利率上浮15%是多少呢？接下来，小编就和大家一起来看看吧。

一、首套房利率上浮15%是多少

首套房利率上浮15%是根据当年度制定的基础利率来上浮的，而基础利率是由中国人民银行来制定的，即如央行制定基础利率为4%，则利率上浮15%后利率为4.6%。

根据《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的贷款利率上浮15%是多少，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；

期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

二、2020年房贷基准利率

（一）2020房贷基准利率

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％贷款利率上浮15%是多少，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

（二）房贷利率是多少？

1、不同期限的贷款利率

（1）在一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%；

（2）一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；

（3）五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。

2、个人公积金贷款

（1）五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；

（2）五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。

（3）首套房房贷利率上浮10%，指在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。

3、同理，某地区银行首套房贷款利率打八折，指该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%。

但是不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

三、为什么首套房贷款利率要上浮

从房贷利率上浮来看，此次全国多个城市同步进入房贷上浮，区间为10-20%。作为“上浮”手段，是在房贷“基准利率”没有调整之前，对房价持续上涨的调控和抑制手段。而基准利率的“折扣”和“上浮”历来都是我国房地产调控的精准和快速见效的调控手段。只是有无作为政策制定者和调控者，无法有效区别“刚需”“改善性购房”和“投机性购房”之间的界限，因此，才会出现统一的“上浮”举措。

从房地产的调控历史来看，房贷基准利率上浮，在相当程度上抑制了全国主要大中型城市房价的持续上涨趋势，而从开发商角度来看，从高层今年提出“不再以房地产刺激经济”的提法之后，尤其是从光大信托收紧信托发行上限之后，全国主要的房地产商都在“抢收”和抓紧回流现金以求活。客观上，银行信贷资金和信托渠道，纷纷收紧了对开发商的融资。信贷资金从源头上对开发商的收紧和此次“房贷基准利率上浮”政策构成了从“需求端”对房地产的杆杠进行收紧，一系列的措施，就在于对房地产价格预期的改变。

以上就是小编为大家带来的有关于首套房利率上浮的内容分享，若是大家对于房贷利率有不了解的，不妨可参考下本文，希望能给大家带来帮助。