首先在讲贷款流程之前，大家一定要先了解自己的需求。有些客户对自己的资质比较自信，撒丫子直接冲去银行申请贷款。

根据我多年的经验，每一个客户都多多少少的有这样或那样的问题。

所以，希望大家在贷款前，考虑清楚以下几点：

你想在银行贷多少钱？你想贷多长时间？你有什么样的资产？你的房子值多少钱？你的资产所有人是否同意你贷款？你想要申请什么样的贷款，消费贷还是经营贷？

如果以上六点你都考虑清楚了，就可以进入下面一个阶段了。

一：准备资料

资料分为个人资料和企业资料两个部分，以对应个人消费贷和企业经营贷。

当然不同的银行，需要的材料可能会有点不一样。

个人资料：

身份证（借款人夫妻双方的身份证），户口本、婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）；半年银行流水；资产证明（房产证、土地证）；评估机构出具的资产评估报告。

企业资料：

企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登ji证、贷款卡、公司章程等；企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等；企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等；借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。

除了以上这些，还有准备一份借款用途合同（说明你借款做什么用的东西）。

二：借款人提出贷款申请

好了，到了这一步，你就可以向银行提出申请了。

首先，必须选择一家适合你的银行，适合的，这是难点。

选好了银行，后边的事情水到渠成，因为银行会告诉你接下来该怎么走。

选好银行以后，找到他们的信贷部，找一个有眼缘的信贷经理提出贷款申请，把你的资料交给她房子抵押贷款怎么贷，并填写《贷款申请书》。

贷款申请书的内容，包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式，所以在你去之前一定要先把这些考虑好了，避免被直接pass。

三：看房评估

以上材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。

当然了，评估机构也不能白忙活一场，是要收费的，一般在500到700不等。

这个费用当然是你出

四：报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。

然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信啦、财务状况啦，决定给予借款人多少的贷款额度。

这个过程比较复杂房子抵押贷款怎么贷，但是你不需要了解那么详细，知道银行在决定借不借你钱、借给你多少钱就行。

五：签订借款合同并公证

银行对你考察了这么久，认为都没问题，都符合规定，ok，同意贷款，就会和你签《借款合同》。

在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

签字盖手印以后，公证人员会进行公证。

公证的意义是什么呢？

就是赋予银行强制执行的能力。

如果发生债务纠纷，借款人借了钱不按规定还款，银行就可以拿公证书到法院申请强制执行，以房抵债。

六：办理抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有：

申请人身份证；登记申请书《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；抵押合同；主债权合同；其他必要材料。

做完这一步，恭喜你，你离成功只有一步之遥。

七：发放贷款

签完合同，办完抵押登记，终于到了大家最期待的环节，放款。

如果是个人消费贷，银行会发到你提供的账号上，坐等收钱就完事儿了。

好了，关于房屋抵押贷款的审批流程，到这就讲完了。不过要注意哟，钱到手了，每月记住按时还款很重要，不要造成逾期，或不还，毕竟房子是你的额。